Sejm za licytacją elektroniczną w egzekucji z nieruchomości – co zmieni nowa ustawa?
W polskim systemie egzekucji z nieruchomości właśnie nastąpił istotny zwrot w stronę cyfrowej nowoczesności. Sejm RP podjął decyzję, która może diametralnie zmienić sposób prowadzenia licytacji komorniczych – odtąd licytacje elektroniczne mają stać się standardem w tego typu postępowaniach. Podczas głosowania 12 września 2025 roku za nowelizacją opowiedziało się 252 posłów, przeciw było 175, a nikt nie wstrzymał się od głosu. Teraz ustawa trafi do Senatu, gdzie proces legislacyjny będzie kontynuowany.
- Sejm RP 12 września 2025 roku przyjął ustawę, która wprowadza zasadę, aby licytacja elektroniczna była normą w egzekucji z nieruchomości.
- Za nowelizacją głosowało 252 posłów, przeciw 175, nikt nie wstrzymał się od głosu; ustawa trafi teraz do Senatu.
- Od 1 lipca 2023 roku obowiązują już przepisy usprawniające elektroniczne licytacje komornicze, które mają zapobiegać przedłużaniu przetargów.
- Hipoteka przymusowa zabezpiecza nieruchomości dłużnika, a zobowiązania podatkowe zabezpieczone hipoteką nie ulegają przedawnieniu, co jest ważne w kontekście egzekucji.
- Nowa ustawa wpisuje się w szerszy proces cyfryzacji i modernizacji procedur egzekucyjnych, zwiększając efektywność i transparentność licytacji.
Jakie są motywy tego kroku i co to oznacza dla rynku nieruchomości? Celem legislatorów jest przede wszystkim usprawnienie i ucyfrowienie procedur egzekucyjnych, ograniczenie przeciągających się przetargów oraz zwiększenie transparentności całego procesu. To naturalny krok w kierunku nowoczesności, który wpisuje się w szerszy trend cyfryzacji polskiego wymiaru sprawiedliwości, zwłaszcza że od 1 lipca 2023 roku obowiązują już przepisy dotyczące elektronicznych licytacji komorniczych, które wprowadziły pierwsze udoskonalenia w tym zakresie.
Decyzja Sejmu o wprowadzeniu normy licytacji elektronicznej w egzekucji z nieruchomości
W dniu 12 września 2025 roku Sejm RP przegłosował nowelizację, która ustanawia, że licytacja elektroniczna ma być normą w egzekucji z nieruchomości. Za ustawą zagłosowało 252 posłów, przeciw było 175, a żaden z parlamentarzystów nie wstrzymał się od głosu, co pokazuje wyraźne podziały, ale i determinację wprowadzenia tej zmiany.
Po przyjęciu w Sejmie, ustawa trafi teraz do Senatu, gdzie odbędą się dalsze prace legislacyjne. Podczas drugiego czytania w Sejmie posłowie zaakceptowali dwie poprawki zgłoszone przez klub Platformy Obywatelskiej. Jedna z nich wydłużyła pierwotny termin, chociaż szczegóły tych zmian nie zostały jeszcze ujawnione opinii publicznej.
Jak podaje wnp.pl, głównym celem nowelizacji jest usprawnienie procesu egzekucji, a także zwiększenie efektywności i transparentności licytacji komorniczych. To krok, który ma ograniczyć biurokratyczne przeszkody i usprawnić odzyskiwanie należności z nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym.
Tło i kontekst zmian – wcześniejsze regulacje dotyczące elektronicznych licytacji i zabezpieczeń nieruchomości
Nowa ustawa nie pojawiła się w próżni. Już od 1 lipca 2023 roku obowiązują przepisy Kodeksu Postępowania Cywilnego, które wprowadziły nową, ulepszoną formę elektronicznej licytacji komorniczej. Zmiany te miały na celu usprawnienie przebijania ofert oraz przeciwdziałanie zjawisku nadmiernego przedłużania przetargów – problemowi, który wcześniej często utrudniał skuteczne przeprowadzenie egzekucji.
Jak informuje profinfo.pl, te modyfikacje przyczyniły się do zwiększenia dynamiki i przejrzystości procesu licytacyjnego, co w efekcie zwiększało szanse na szybkie odzyskanie środków przez wierzycieli. Portal poradnikprzedsiebiorcy.pl dodatkowo wyjaśnia, że zabezpieczeniem nieruchomości w takich postępowaniach jest między innymi hipoteka przymusowa, która chroni prawa wierzyciela i uniemożliwia przedawnienie zobowiązań podatkowych związanych z tymi nieruchomościami.
Te wcześniejsze regulacje stanowią fundament, na którym opiera się obecna nowelizacja Sejmu – jest to zatem naturalna kontynuacja procesu cyfryzacji i usprawniania egzekucji, która ma przynieść dalsze korzyści wszystkim zaangażowanym stronom.
Znaczenie i potencjalne skutki wprowadzenia normy licytacji elektronicznej
Wprowadzenie normy, która uczyni licytacje elektroniczne standardem, niesie ze sobą wiele istotnych konsekwencji. Przede wszystkim zwiększy się transparentność i dostępność procesu egzekucyjnego – każdy zainteresowany będzie mógł na bieżąco śledzić przebieg licytacji bez konieczności fizycznego udziału czy angażowania pośredników.
Elektroniczne licytacje umożliwiają szybsze przebijanie ofert, co minimalizuje ryzyko przedłużania przetargów i usprawnia odzyskiwanie należności. Dzięki temu cały proces staje się bardziej dynamiczny i efektywny. Nowa zasada może też pozytywnie wpłynąć na konkurencyjność na rynku nieruchomości objętych egzekucją, co z kolei jest korzystne zarówno dla wierzycieli, którzy szybciej odzyskają swoje środki, jak i dla dłużników, którym szybciej zakończy się proces egzekucyjny.
Jak podkreśla profinfo.pl, jednym z celów zmian w Kodeksie Postępowania Cywilnego było ograniczenie przedłużania przetargów, a nowa ustawa ten cel jeszcze wzmacnia. Wprowadzenie normy licytacji elektronicznej może również wymusić zmiany w praktyce komorniczej – zarówno pod względem organizacyjnym, jak i technologicznym. Wymagać będzie dostosowania systemów informatycznych oraz procedur, tak aby proces licytacji przebiegał sprawnie i bez zakłóceń.
Decyzja Sejmu przybliża nas do cyfrowej transformacji egzekucji z nieruchomości, która ma szansę usprawnić cały proces, zwiększyć jego przejrzystość i uczynić go bardziej komfortowym dla wszystkich zaangażowanych stron. Teraz pozostaje oczekiwać na dalsze kroki w Senacie i wprowadzenie tych zmian w życie.
