Spadek stóp hipotecznych w USA i ostrożność na rynku nieruchomości
Na początku lipca 2025 roku na rynku amerykańskim pojawiły się sygnały, które mogą wpłynąć na decyzje setek tysięcy potencjalnych nabywców nieruchomości. Średnia stopa procentowa 30-letniego kredytu hipotecznego spadła do 6,79%, co jest najniższym poziomem od kilku miesięcy i sugeruje pewne uspokojenie na rynku finansowym. Mimo tej korzystnej zmiany, dynamika rynku nieruchomości pozostaje umiarkowana – sprzedaż domów utrzymuje się na niskim poziomie, a ceny zaczynają wykazywać pierwsze oznaki korekty.
- Średnia stopa procentowa 30-letniego kredytu hipotecznego w USA spadła do 6,79% pod koniec czerwca 2025, najniżej od kilku miesięcy.
- Rynek nieruchomości pozostaje ostrożny – sprzedaż domów jest niska, a ceny wykazują pierwsze oznaki korekty.
- Kupujący zyskują na mocy nabywczej dzięki niższym stopom, ale obawy o dostępność kredytów utrzymują wielu na uboczu rynku.
- Decyzje Fed oraz sytuacja gospodarcza będą kluczowe dla dalszego rozwoju rynku hipotecznego i cen nieruchomości.
- Eksperci przewidują powolny spadek stóp i możliwy wzrost cen w III kwartale 2025, choć rynek pozostaje wrażliwy i regionalnie zróżnicowany.
Co stoi za tą sytuacją? Wysokie stopy procentowe, niepewność gospodarcza oraz rosnąca podaż nieruchomości powodują, że zarówno kupujący, jak i sprzedający, zachowują ostrożność. Eksperci z Mortgage Bankers Association oraz branżowi analitycy podejmują próbę przewidzenia, jak te czynniki będą kształtować rynek hipoteczny i nieruchomości w nadchodzących miesiącach. Przyjrzyjmy się bliżej szczegółom i prognozom.
Aktualny spadek stóp hipotecznych i jego znaczenie
Z danych opublikowanych przez Mortgage Bankers Association (MBA) wynika, że w tygodniu zakończonym 27 czerwca 2025 roku średnia stopa procentowa 30-letniego kredytu hipotecznego wyniosła 6,79%, co oznacza spadek o 9 punktów bazowych względem poprzedniego tygodnia. Co ciekawe, jeszcze tydzień wcześniej stopa była nieco niższa – 6,77%, a spadkowy trend utrzymuje się już od pięciu tygodni z rzędu. To najniższy poziom stóp od kilku miesięcy, co może świadczyć o stabilizacji po okresie znacznej zmienności.
Jak podaje themortgagereports.com, wartość około 7% dla 30-letnich kredytów hipotecznych jest historycznie średnia i obecne dane potwierdzają, że rynek wraca do bardziej „normalnego” poziomu po latach niestabilności. Dla porównania, w czasie pandemii stopy hipoteczne sięgały rekordowo niskich wartości – poniżej 3% w latach 2020-2021, co opisywał serwis thestreet.com. Obecny poziom, choć znacznie wyższy niż wtedy, wydaje się stabilizować i może być początkiem nowego etapu na rynku kredytów hipotecznych.
Reakcja rynku nieruchomości na zmiany stóp procentowych
Mimo korzystniejszej sytuacji na rynku kredytów hipotecznych, rynek nieruchomości w USA zachowuje ostrożność. Sprzedaż domów pozostaje niska, a podaż nieruchomości rośnie, co wskazuje na słabnący popyt. Informacje te potwierdzają serwisy fortune.com oraz tulsaworld.com, które podkreślają, że nierównowaga między podażą a popytem wpływa na nastroje uczestników rynku.
Warto zwrócić uwagę na sygnały korekty cenowej – w kwietniu 2025 roku zanotowano spadek cen domów o 0,3%, co może być zapowiedzią głębszej korekty w kolejnych miesiącach. W niektórych regionach, zwłaszcza na Florydzie, ryzyko spadku cen jest szczególnie wysokie, jak wskazuje noradarealestate.com. Z drugiej strony, tulsaworld.com informuje o wzroście cen na większości rynków, co podkreśla regionalne zróżnicowanie trendów i sprawia, że obraz rynku jest bardziej skomplikowany.
Dla kupujących obniżka stóp procentowych to zastrzyk dodatkowej mocy nabywczej. Według redfin.com, spadek stóp do poziomu 6,65% na 1 lipca 2025 roku pozwolił nabywcom dysponującym budżetem 3000 dolarów miesięcznie zyskać nawet 16 000 dolarów więcej na zakup nieruchomości. Mimo to wielu potencjalnych nabywców pozostaje na uboczu rynku – powodem są obawy dotyczące dostępności kredytów oraz ich kosztów, jak podkreśla serwis nerdwallet.com.
Prognozy i czynniki wpływające na przyszłość rynku hipotecznego
Patrząc w przyszłość, eksperci przewidują, że stopy procentowe będą stopniowo spadać, pod warunkiem utrzymania się korzystnych tendencji na rynku surowców i stabilnej inflacji. Według bankrate.com, dalsze obniżki cen ropy naftowej oraz kontrola inflacji mogą sprzyjać tej tendencji. Kluczową rolę odegrają również decyzje Federal Reserve dotyczące poziomu stóp procentowych – ich zmiany będą bezpośrednio przekładać się na warunki kredytów hipotecznych, jak zauważają zarówno nerdwallet.com, jak i bankrate.com.
Mortgage Bankers Association prognozuje, że w trzecim kwartale 2025 roku stopy hipoteczne utrzymają się około poziomu 6,7%, co oznacza względną stabilizację. Tymczasem noradarealestate.com przewiduje możliwość wzrostu cen mieszkań w tym okresie, jednak podkreśla, że sprzedający będą musieli dostosować wyceny do obecnych warunków rynkowych, co wskazuje bankrate.com.
Dodatkowo, na rynku pojawiają się specjalistyczne pożyczki, takie jak USDA loans czy jumbo loans, które mogą oferować bardziej korzystne warunki dla wybranych grup nabywców, co podaje themortgagereports.com. Mimo to ogólna sytuacja pozostaje wrażliwa – bez dalszego spadku stóp procentowych lub znaczącej poprawy sytuacji gospodarczej silnego odbicia rynku nieruchomości raczej nie należy się spodziewać, jak wskazuje janushenderson.com.
—
Rynek nieruchomości i kredytów hipotecznych w USA przechodzi ważny moment zmian. Obniżka stóp procentowych daje nadzieję, ale prawdziwe ożywienie wymaga jeszcze czasu i dostosowania się do nowych warunków. Zarówno kupujący, jak i sprzedający powinni uważnie obserwować te zmiany, by lepiej radzić sobie w tym szybko ewoluującym środowisku.
