Średnia cena mieszkań w Krakowie: 13834 zł/m2 • EUR: 4.2559 • DOL: 3.6686 • FUNT: 4.9195 • FRANK: 4.5662 • Stopa procentowa: 5,00

Spadki cen nieruchomości w Polsce do końca 2025 roku – prognozy i analiza

Rynek nieruchomości w Polsce od kilku miesięcy przeżywa wyraźne przetasowania, które szczególnie widoczne są w największych miastach. Od końca 2024 roku obserwujemy systematyczne spadki cen mieszkań, które nie ustępują także w pierwszej połowie 2025 roku. Według najnowszego raportu Centrum Analiz PKO Banku Polskiego oraz analiz branżowych ekspertów, za tę sytuację odpowiada przede wszystkim nadpodaż nieruchomości oraz malejący popyt. Ten ostatni jest skutkiem wysokich cen mieszkań, rosnących kosztów kredytów hipotecznych oraz zwiększonych wydatków na utrzymanie codziennego życia.

  • Ceny mieszkań w sześciu największych miastach Polski spadły średnio o około 3% od końca 2024 roku do pierwszego kwartału 2025 roku.
  • Zainteresowanie zakupem mieszkań i domów jednorodzinnych spadło w drugim kwartale 2025 roku o około 9%, głównie z powodu wysokich cen i kosztów kredytów.
  • Liczba nowych inwestycji deweloperskich w 2025 roku wyraźnie się kurczy, co może wpłynąć na stabilizację rynku w kolejnych latach.
  • Eksperci przewidują stagnację cenową do jesieni 2025 roku, a ewentualny wzrost cen może nastąpić pod koniec roku, jeśli spadną stopy procentowe.
  • Segment luksusowych apartamentów, zwłaszcza w Warszawie, rozwija się dynamicznie, a rynek najmu notuje wzrost zainteresowania mimo spadku podaży.

W drugim kwartale 2025 roku spadło zainteresowanie zakupem nieruchomości, a liczba nowych inwestycji deweloperskich wyraźnie się zmniejszyła. Te zmiany mogą zapowiadać stabilizację rynku w najbliższych miesiącach. Eksperci przewidują, że ceny mieszkań utrzymają się na podobnym poziomie do jesieni, a potencjalne odbicie rynku może nastąpić dopiero pod koniec roku – pod warunkiem obniżenia stóp procentowych i ograniczenia podaży nowych mieszkań. Przyjrzyjmy się dokładniej, jak wygląda obecna sytuacja i jakie perspektywy rysują się dla polskiego rynku nieruchomości.

Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości – spadki cen i zmniejszone zainteresowanie

Od końca 2024 roku do pierwszego kwartału 2025 roku ceny nieruchomości w sześciu największych miastach Polski spadły średnio o około 3%. Jak podaje forsal.pl, jest to konsekwencja nadpodaży mieszkań, która nie znajduje równoważnego popytu. W praktyce oznacza to, że na rynku jest więcej dostępnych lokali niż osób gotowych lub chętnych do ich kupna.

Drugi kwartał 2025 roku przyniósł kolejne niepokojące dane – zainteresowanie zakupem mieszkań zmniejszyło się o 9%. Informacje te potwierdzają serwisy wprost.pl oraz bithub.pl, które wskazują na wysokie ceny nieruchomości oraz drogie kredyty hipoteczne jako główne czynniki zniechęcające potencjalnych nabywców. W efekcie, mimo że w drugim kwartale sprzedano ponad 10 tysięcy mieszkań, to jest to o 10% mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej, jak podaje strefainwestorow.pl.

Rynek domów jednorodzinnych również odczuwa spadek zainteresowania – w drugim kwartale 2025 roku popyt na ten segment zmniejszył się o 9%, co potwierdzają zarówno wprost.pl, jak i bithub.pl. To wyraźny sygnał, że nie tylko mieszkania, ale także nieruchomości wolnostojące stają się mniej atrakcyjne dla kupujących w obecnych warunkach.

Czynniki wpływające na obecną sytuację i prognozy na dalszą część 2025 roku

Główne bariery stojące na drodze do wzrostu popytu to wysokie ceny nieruchomości oraz rosnące koszty kredytów hipotecznych. Portal tvn24.pl podkreśla, że te finansowe ograniczenia skutecznie zniechęcają wielu potencjalnych nabywców, którzy nie mogą lub nie chcą angażować się w tak duże zobowiązania.

Co więcej, liczba nowych inwestycji deweloperskich wyraźnie maleje – według mieszkanicznik.org.pl, kurczenie się podaży może ograniczyć dostępność mieszkań w kolejnych latach, choć niekoniecznie przełoży się to na szybki wzrost cen. W drugim kwartale 2025 roku w budowie było około 850 tysięcy mieszkań, co pokazuje, że mimo spadku inwestycji rynek nadal pozostaje aktywny, jak relacjonuje businessinsider.com.pl.

Eksperci zgodnie przewidują stagnację cenową do jesieni 2025 roku. Zarówno forsal.pl, jak i warszawawpigulce.pl wskazują, że sytuacja raczej się nie zmieni, a lokalne spadki cen mogą nawet się nasilać. Dopiero pod koniec roku możliwe jest niewielkie odbicie – wzrost cen o kilka procent – pod warunkiem, że spadną stopy procentowe i zmniejszy się liczba nowych inwestycji, co potwierdzają także forsal.pl oraz cmcmarkets.com.

Warto zwrócić uwagę na pewną rozbieżność danych: w pierwszym kwartale 2025 roku ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły średnio o 10%, jak podaje warszawawpigulce.pl. Może to wynikać z różnic regionalnych czy segmentacyjnych na rynku nieruchomości, które powodują, że spadki cen w największych miastach niekoniecznie przekładają się na cały kraj. Prognozy wzrostu cen na poziomie około 0,5% w 2025 roku (cmcmarkets.com) pozostają jednak umiarkowane i wskazują na stabilizację.

Segment luksusowy i rynek najmu – trendy i perspektywy

Choć ogólny rynek nieruchomości przeżywa trudniejszy okres, segment luksusowych apartamentów, zwłaszcza w Warszawie, prezentuje się znacznie lepiej. Jak podkreślają eksperci cytowani przez nowawarszawa.pl, ten segment będzie nadal dynamicznie się rozwijał. Inwestowanie w mieszkania pod wynajem w stolicy staje się coraz bardziej strategicznym wyzwaniem dla inwestorów, którzy szukają stabilnych źródeł dochodu.

Na rynku najmu sytuacja także ulega ciekawym zmianom. W czerwcu 2025 roku podaż lokali na wynajem zmniejszyła się o 3%, podczas gdy zainteresowanie najemców wzrosło do najwyższego poziomu od 2020 roku, jak informuje strefabiznesu.pl. To oznacza, że zapotrzebowanie na wynajem rośnie, co może być konsekwencją m.in. trudności z zakupem własnego mieszkania.

W segmencie domów wolnostojących sytuacja wygląda mniej optymistycznie, zwłaszcza w Krakowie. Wysokie ceny, sięgające średnio 11,5 tys. zł za metr kwadratowy, skutecznie zniechęcają do inwestowania w ten typ nieruchomości, co podkreślają zarówno wprost.pl, jak i tvn24.pl.

Rynek nieruchomości w Polsce zmaga się teraz z nadpodażą i mniejszym zainteresowaniem zakupami, co przekłada się na spadające ceny mieszkań. Mimo to, wciąż są obszary z potencjałem – na przykład luksusowe apartamenty czy segment najmu. W najbliższych miesiącach sytuacja może się ustabilizować, choć wszystko będzie zależało od decyzji dotyczących stóp procentowych i działań deweloperów. Dla kupujących i inwestorów to czas, by zachować ostrożność, ale też okazja, by znaleźć naprawdę atrakcyjne oferty.