Sprzedaż mieszkań w III kwartale 2025: lekki wzrost i wyhamowanie deweloperów

W III kwartale 2025 roku rynek mieszkaniowy w Polsce pokazał, że nadal potrafi zaskakiwać pozytywnymi wynikami. Deweloperzy sprzedali około 10,8 tysiąca mieszkań w sześciu największych miastach kraju, co oznacza wzrost o 8 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału. Ta tendencja wskazuje, że popyt na nieruchomości wciąż pozostaje solidny, mimo wyzwań, które stoją przed branżą. Jednak równocześnie obserwujemy wyraźne wyhamowanie nowych projektów deweloperskich, co rodzi pytania o przyszłą podaż na rynku.

Co więcej, od niedawna obowiązująca ustawa o jawności cen wprowadza nowe zasady raportowania transakcji, które mogą komplikować interpretację dostępnych danych sprzedażowych. Warto więc przyjrzeć się nie tylko liczbie sprzedanych mieszkań, ale także czynnikom, które wpływają na rynek i mogą zdecydować o jego kształtowaniu w najbliższych miesiącach.

Wzrost sprzedaży mieszkań w III kwartale 2025 – dane i kontekst

Według wstępnych szacunków przygotowanych przez JLL, w trzecim kwartale tego roku deweloperzy odnotowali sprzedaż na poziomie około 10,8 tysiąca mieszkań w sześciu największych miastach Polski. To wynik o 8 procent wyższy niż w poprzednich trzech miesiącach, co jest sygnałem, że popyt na rynku nieruchomości nie słabnie, a wręcz przeciwnie – rośnie.

Dane te opublikowano 2 października 2025 roku i są to pierwsze tego typu szacunki, jakie pojawiły się na rynku w tym kwartale. Ich aktualność i szczegółowość sprawiają, że stanowią ważną podstawę do analiz branżowych i prognozowania dalszych trendów. Wzrost sprzedaży mieszkań mimo obecnych wyzwań gospodarczych, takich jak inflacja czy podwyżki stóp procentowych, pokazuje, że klienci wciąż widzą wartość w inwestycji w nieruchomości.

Wyhamowanie projektów deweloperskich – przyczyny i skutki

Jednak nie wszystko idzie w parze z tym optymizmem. Mimo wyraźnego wzrostu sprzedaży, deweloperzy zdecydowanie ograniczają tempo rozpoczynania nowych inwestycji. Ta ostrożność może wynikać z wielu czynników, wśród których najistotniejsze to niepewność regulacyjna oraz rosnące koszty budowy.

Zmiany w prawie, zwłaszcza te dotyczące jawności cen, wprowadzają nowe obowiązki raportowania, które zwiększają ryzyko i komplikują planowanie projektów. Do tego dochodzą wyższe ceny materiałów budowlanych i rosnące koszty pracy, które wpływają na marże deweloperów. W efekcie coraz częściej wybierają oni strategię ograniczonego ryzyka, decydując się na mniejszą liczbę nowych inwestycji.

Konsekwencje tego zjawiska mogą być odczuwalne w dłuższej perspektywie – ograniczona podaż nowych mieszkań może prowadzić do presji cenowej i utrudnić dostępność lokali dla kupujących. To z kolei może wpłynąć na dynamikę rynku w kolejnych kwartałach, a być może nawet zmienić jego strukturę.

Wpływ ustawy o jawności cen na statystyki sprzedaży mieszkań

Na dokładniejszą interpretację wyników sprzedażowych wpływa także nowa ustawa o jawności cen, która wymusza na deweloperach i pośrednikach raportowanie dokładnych cen transakcji. Choć zwiększa to transparentność rynku, jednocześnie może zaburzać tradycyjne statystyki, które do tej pory opierały się na innych metodach zbierania danych.

Zmiany w sposobie raportowania mogą powodować trudności w porównywaniu wyników między różnymi okresami. To oznacza, że nawet pozytywne liczby, takie jak te z III kwartału, trzeba analizować z pewną dozą ostrożności i świadomością, że część wzrostu może wynikać z bardziej szczegółowego raportowania transakcji, a nie tylko z faktycznego zwiększenia sprzedaży.

Jak podaje parkiet.com, ustawa o jawności cen jest jednym z kluczowych czynników wpływających na obecne wyniki sprzedaży i ogólną dynamikę rynku nieruchomości. Jej wprowadzenie to ważny krok w kierunku większej przejrzystości, ale także nowe wyzwanie dla analityków i inwestorów, którzy muszą zrewidować swoje podejście do danych sprzedażowych.

—

III kwartał 2025 roku na polskim rynku mieszkaniowym przyniósł mieszankę sygnałów – rosnąca sprzedaż wskazuje na utrzymujący się popyt, ale jednocześnie spowolnienie nowych inwestycji i wprowadzone regulacje mogą wkrótce wpłynąć na dostępność i ceny mieszkań. Warto mieć te zmiany na oku, bo ich efekty mogą być odczuwalne już w najbliższych miesiącach.