Trendy 2025: Jakość i lokalny kapitał na polskim rynku nieruchomości

Polski rynek nieruchomości w 2025 roku przechodzi istotne przemiany, które mają duży wpływ na jego dalszy rozwój. W obliczu mniejszego zainteresowania ze strony zachodnioeuropejskich i amerykańskich inwestorów, lokalni gracze zyskują na znaczeniu, a rynek coraz bardziej przypomina dojrzałą przestrzeń dla krajowego kapitału. Mateusz Bonca, CEO JLL Poland, podkreśla, że właśnie ta dojrzałość rynku otwiera nowe możliwości dla polskich inwestorów, którzy zaczynają dominować zwłaszcza w segmencie nieruchomości komercyjnych.

Z kolei w sektorze mieszkaniowym maj 2025 roku przyniósł wzrost cen nowych mieszkań, co jest efektem pojawiania się na rynku produktów o wyższej jakości i lepszym dopracowaniu. Mniejsze miasta, takie jak Olsztyn, wyróżniają się stabilnością cen i dominacją nabywców kupujących lokale na własne potrzeby. Równocześnie segment magazynowy utrzymuje silną pozycję lidera pod względem wolumenu transakcji, co podkreśla jego znaczenie w strukturze polskiego rynku nieruchomości. Przyjrzyjmy się bliżej tym trendom i ich wpływowi na rynek w pierwszej połowie 2025 roku.

Dojrzałość i zmiany na rynku inwestycyjnym w Polsce

Polski rynek inwestycyjny w nieruchomościach wyraźnie dojrzał w ostatnich latach, co zauważa Mateusz Bonca, CEO JLL Poland. Wskazuje on, że ta dojrzałość tworzy naturalną przestrzeń dla lokalnych inwestorów, zwłaszcza teraz, gdy obserwujemy zmniejszone zainteresowanie instytucji z Zachodu i USA. W praktyce oznacza to, że krajowy kapitał zaczyna odgrywać coraz większą rolę w kształtowaniu rynku nieruchomości komercyjnych.

Jak podaje portal bithub.pl, w 2024 roku polski kapitał odpowiadał za aż 31% wszystkich transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych. To potwierdza rosnącą obecność krajowych inwestorów, którzy nie tylko przejmują inicjatywę, ale również wprowadzają nowe strategie inwestycyjne dostosowane do specyfiki lokalnego rynku. W pierwszych dwóch miesiącach 2025 roku odnotowano 12 transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych, a prognozy wskazują, że łączny wolumen transakcji w tym roku przekroczy 5 miliardów euro, co podkreśla skalę i dynamikę zmian.

Ta tendencja do zwiększonego udziału lokalnych inwestorów ma kluczowe znaczenie dla stabilności i rozwoju rynku. Polskie podmioty lepiej znają krajowy kontekst prawny, ekonomiczny i społeczny, co pozwala im podejmować bardziej świadome decyzje inwestycyjne. To z kolei sprzyja powstawaniu projektów lepiej dopasowanych do potrzeb rynku i mieszkańców.

Rosnąca jakość i ceny na rynku mieszkań

Maj 2025 roku przyniósł wyraźny wzrost cen mieszkań na nowych osiedlach, co jest konsekwencją wprowadzania na rynek produktów o wyższej jakości. Deweloperzy coraz częściej inwestują w dopracowane projekty, które spełniają rosnące wymagania klientów. Jak informuje rp.pl, podnoszenie cen nowych mieszkań odzwierciedla zarówno tę wyższą jakość, jak i zmieniające się oczekiwania nabywców, którzy zwracają uwagę nie tylko na cenę, ale też na standard i lokalizację.

Na lokalnych rynkach, takich jak Olsztyn, obserwujemy stabilność cen i mniejsze wahania, co jest efektem dominacji nabywców kupujących mieszkania na własne potrzeby. Według parkiet.com, właśnie ten segment klientów ma coraz większy wpływ na kształtowanie lokalnego rynku mieszkaniowego. W takich miastach emocjonalny aspekt zakupu nieruchomości odgrywa ważną rolę – decyzje zakupowe często wynikają z przywiązania do miejsca, komfortu życia i poczucia bezpieczeństwa.

Eksperci zwracają uwagę, że w popularnych lokalizacjach te emocjonalne motywacje są szczególnie silne, co wpływa na stabilność popytu i może ograniczać gwałtowne spadki cen. W efekcie rynek mieszkań w Polsce staje się coraz bardziej zróżnicowany i dopasowany do indywidualnych potrzeb konsumentów, co sprzyja jego zdrowemu rozwojowi.

Dominacja mniejszych obiektów handlowych i sektor magazynowy

W segmencie nieruchomości komercyjnych rośnie popularność mniejszych obiektów handlowych typu „convenience”. Są one zlokalizowane blisko osiedli mieszkaniowych i postrzegane jako bezpieczne inwestycje z uwagi na stały, lokalny popyt. Jak podaje businessinsider.com.pl, tego typu obiekty odpowiadają na zmieniające się potrzeby mieszkańców, którzy cenią wygodę i dostępność podstawowych usług w bezpośrednim sąsiedztwie.

Równocześnie sektor magazynowy utrzymuje pozycję kluczową na rynku nieruchomości komercyjnych. Według bithub.pl, w pierwszym kwartale 2025 roku wolumen transakcji w tym segmencie sięgnął 202 milionów euro, co świadczy o jego stabilności i atrakcyjności dla inwestorów. Magazyny stają się niezbędnym elementem infrastruktury handlowo-logistycznej, zwłaszcza w dobie rosnącego handlu elektronicznego.

Tendencje te wskazują, że rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce doskonale reaguje na dynamiczne zmiany w gospodarce i stylu życia. Mniejsze obiekty handlowe oraz sektor magazynowy odpowiadają na konkretne potrzeby współczesnego konsumenta i inwestora, zapewniając stabilność oraz potencjał wzrostu w nadchodzących latach.

—

Rok 2025 przynosi na polski rynek nieruchomości wiele ciekawych zmian. Dojrzałość inwestorów i rosnąca aktywność lokalnych graczy otwierają nowe możliwości i wprowadzają większą stabilność. W sektorze mieszkaniowym coraz bardziej widoczny jest wzrost jakości i cen, zwłaszcza w mniejszych miastach, gdzie decyzje zakupowe często mają silny, emocjonalny wymiar. Z kolei rynek nieruchomości komercyjnych rozwija się w szybkim tempie, szczególnie w obszarze mniejszych obiektów handlowych i magazynów, które odpowiadają na bieżące potrzeby biznesu. Te zmiany razem nadają polskiemu rynkowi nieruchomości bardziej zrównoważony charakter i sprawiają, że staje się on atrakcyjny dla różnych grup inwestorów i kupujących.