Tygodniowy przegląd rynku nieruchomości: spowolnienie, inwestycje i wyzwania 2025

W pierwszych tygodniach września 2025 roku sektor nieruchomości w Polsce zaczął wyraźnie sygnalizować spowolnienie, zwłaszcza w obszarze budownictwa mieszkaniowego. Główny Urząd Statystyczny poinformował, że w pierwszym półroczu oddano do użytku jedynie 9,6 tysiąca nowych mieszkań – to liczba, która wyraźnie wskazuje na zastój w branży i może budzić niepokój inwestorów oraz potencjalnych nabywców. W tle tych wydarzeń rozgrywa się kolejny ważny globalny wątek: Rezerwa Federalna USA szykuje się do podjęcia decyzji dotyczącej stóp procentowych, która może mieć dalekosiężne skutki dla stabilności rynków finansowych, a co za tym idzie – także dla rynku nieruchomości w Polsce.

Jednocześnie segment nieruchomości komercyjnych pozostaje aktywny, a duże firmy, takie jak Echo Investment, przygotowują się do publikacji raportów półrocznych, które rzucą światło na kondycję branży. W perspektywie średnioterminowej nadzieje budzi również ambitny plan Centralnego Portu Komunikacyjnego, który przewiduje niemal sto postępowań inwestycyjnych na lata 2026-2028 – to może stać się impulsem dla całego rynku nieruchomości. Przyjrzyjmy się zatem bliżej najważniejszym zjawiskom i trendom, które obecnie kształtują krajobraz nieruchomości w Polsce.

Spowolnienie na rynku mieszkaniowym i jego przyczyny

Najświeższe dane Głównego Urzędu Statystycznego za pierwsze półrocze 2025 roku jednoznacznie pokazują, że rynek budownictwa mieszkaniowego zwalnia tempo – do użytku oddano tylko 9,6 tysiąca nowych lokali. To wyraźny zastój, zwłaszcza w porównaniu z poprzednimi okresami, które charakteryzowały się znacznie większą dynamiką. Warto zauważyć, że mimo iż ceny mieszkań w Polsce należą do najwyższych w Europie, zaczynają one wykazywać symptomy lekkiego obniżenia. Jednak pełne realne spadki mogą nadejść dopiero za kilka miesięcy, gdy na rynku pojawi się większa podaż i sytuacja finansowa nabywców się ustabilizuje.

Obecnie rynek wciąż jest silnie zdominowany przez deweloperów oraz flipperów – osób zajmujących się szybkim obrotem nieruchomościami dla zysku. Jednak sygnały spowolnienia mogą wkrótce zmienić dotychczasowy układ sił i wpłynąć na strategie tych graczy. Jak podaje portal bithub.pl, ten zastój stanowi ważny sygnał dla wszystkich, którzy rozważają zakup mieszkania – wskazuje na konieczność uważnego monitorowania rynku i rozważenia momentu inwestycji.

Makroekonomia i globalne czynniki wpływające na rynek nieruchomości

Obserwując szerszy kontekst makroekonomiczny, warto podkreślić, że ceny nieruchomości w Polsce spadły w ciągu ostatniego roku o 2,8%, co jest wyraźną korektą po trudnych kwartałach dla branży. Jednocześnie sprzedaż detaliczna wzrosła o 3,8% rok do roku, co może stabilizować konsumpcję i pośrednio wspierać rynek nieruchomości, zwłaszcza w segmencie usług i produktów związanych z utrzymaniem domów.

Na arenie międzynarodowej kluczowym wydarzeniem jest zbliżająca się decyzja Rezerwy Federalnej USA, która 18 września 2025 roku ogłosi swoją politykę dotyczącą stóp procentowych. Jak podaje bithub.pl, jest to wydarzenie tygodnia, które może zatrząść rynkami finansowymi i wpłynąć na sektor nieruchomości na całym świecie, również w Polsce. Warto dodać, że podobne sygnały płyną z Kanady, gdzie liczba rozpoczętych budów domów spadła do 278 tysięcy – wskaźnik ten jest uważnie monitorowany jako barometr kondycji rynku nieruchomości oraz inflacji bazowej.

W kontekście stabilności finansowej Polski, agencja Moody’s utrzymała rating wiarygodności kredytowej na poziomie 'A2′, natomiast S&P Global Ratings zapowiedziała przegląd ratingu na 7 listopada 2025 roku. Jak podaje tvn24.pl, decyzje tych agencji mogą mieć pośredni wpływ na inwestycje w nieruchomości, wpływając na koszty finansowania i percepcję ryzyka inwestycyjnego.

Inwestycje i raporty w sektorze nieruchomości komercyjnych

W sektorze nieruchomości komercyjnych Polska cały czas pozostaje jednym z najaktywniejszych graczy w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Centralny Port Komunikacyjny (CPK) zapowiada uruchomienie niemal 100 postępowań inwestycyjnych w latach 2026-2028, co może znacząco wpłynąć na rozwój infrastruktury oraz popyt na powierzchnie komercyjne i logistyczne.

W nadchodzącym tygodniu na uwagę zasługują raporty półroczne takich firm jak Echo Investment, Pekabex oraz Rank Progress. Echo Investment to jedna z największych firm deweloperskich w sektorze komercyjnym w Polsce, co podkreśla portal strefainwestorow.pl. Wyniki tych spółek pozwolą ocenić aktualną kondycję branży i nastroje inwestorów.

Nie można też pominąć innowacji technologicznych – firma JLL znacząco inwestuje w rozwój sztucznej inteligencji, co przyspiesza przyszłość rynku nieruchomości. Jak informuje jll.pl, technologie te mogą diametralnie zmienić sposób zarządzania oraz inwestowania w nieruchomości komercyjne, wprowadzając większą efektywność i precyzję analityczną.

Polska pozostaje krajem, który dominuje w regionie pod względem inwestycji w nieruchomości, co potwierdzają dane historyczne oraz analizy branżowe publikowane przez businessinsider.com.pl. To stawia nasz rynek w roli ważnego centrum dla kapitału i rozwoju sektora nieruchomości.

Lokalne inwestycje i wyzwania infrastrukturalne

Na lokalnym froncie ciekawym przykładem jest miasto Koszalin, które otrzymało 74 miliony złotych na dwie inwestycje infrastrukturalne. Jedna z nich pozostaje niedokończona od jedenastu lat, co pokazuje, jak trudne mogą być wyzwania związane z realizacją projektów infrastrukturalnych na poziomie regionalnym. Informacje o tym przekazał portal wyborcza.pl.

Takie inwestycje są niezwykle ważne dla rozwoju regionalnego rynku nieruchomości – poprawa infrastruktury bezpośrednio wpływa na atrakcyjność lokalnych terenów pod inwestycje mieszkaniowe i komercyjne. W dłuższej perspektywie może to przyczynić się do ożywienia na lokalnych rynkach i przyciągnięcia nowych inwestorów.

—

Choć rynek mieszkaniowy w Polsce zwalnia, to sektor nieruchomości komercyjnych i planowane inwestycje infrastrukturalne dają powody do optymizmu. Warto mieć na uwadze zarówno lokalne projekty, jak i decyzje globalnych instytucji, takich jak Rezerwa Federalna USA, które mogą wkrótce wpłynąć na kształt całej branży nieruchomości w Polsce.