Wartość nieruchomości Polaków rośnie do 7,8 bln zł w 2024 roku
Narodowy Bank Polski opublikował właśnie najnowsze dane dotyczące wartości nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, które w 2024 roku osiągnęły imponujący poziom 7,8 biliona złotych. To wzrost w porównaniu do roku poprzedniego, kiedy to wartość ta wynosiła 7,2 biliona, co oznacza, że nieruchomości stanowią aż 215% produktu krajowego brutto. Z jednej strony to świetna wiadomość dla właścicieli mieszkań i całej gospodarki, z drugiej jednak rynek mierzy się z wyzwaniami – spadkiem liczby nowych mieszkań oddanych do użytku oraz rosnącymi cenami gruntów pod budownictwo wielorodzinne w największych miastach.

- Wartość nieruchomości mieszkaniowych w Polsce wzrosła do 7,8 bln zł w 2024 roku, co stanowi 215% PKB kraju.
- Liczba mieszkań oddanych do użytku spadła o 10% do około 200,1 tys. w 2024 roku, mimo rosnącej wartości rynku.
- Ceny gruntów pod budownictwo wielorodzinne wzrosły o 26% w największych miastach Polski.
- Rynek nieruchomości komercyjnych utrzymuje stabilność z rosnącymi czynszami i poprawą wolumenu transakcji inwestycyjnych.
- Polacy posiadają rosnący majątek, głównie w nieruchomościach, a ich zamożność rośnie szybciej niż w większości krajów świata.

Eksperci zgodnie podkreślają, że majątek Polaków rośnie szybciej niż w większości krajów świata, a nieruchomości pozostają jego najważniejszym składnikiem. Jednocześnie problemem pozostaje dostępność mieszkań, co wpływa zarówno na rynek mieszkaniowy, jak i komercyjny. Zapraszam do dokładniejszej analizy najważniejszych trendów i danych, które obecnie kształtują polski rynek nieruchomości.
Wzrost wartości nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w 2024 roku
Wartość nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w 2024 roku wzrosła z 7,2 biliona zł do 7,8 biliona zł, co stanowi około 215% PKB kraju, jak podaje Narodowy Bank Polski. To oznacza, że nieruchomości nadal są fundamentem majątku Polaków i silnym wskaźnikiem ich rosnącej zamożności. Związane jest to także z poprawą jakości życia – przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania przypadająca na jedną osobę wyniosła już 31,6 m², co wskazuje na lepsze warunki mieszkaniowe.
Interia.pl podaje, że ceny gruntów pod budownictwo wielorodzinne w pięciu największych miastach Polski wzrosły aż o około 26% rok do roku. Co więcej, udział ceny gruntu w cenie mieszkania zwiększył się z 15% do 18%. To wyraźny sygnał, że koszt działek budowlanych staje się coraz bardziej istotnym elementem końcowej ceny mieszkań. Eksperci z bankier.pl zwracają uwagę, że majątek Polaków rośnie szybciej niż w większości innych krajów na świecie, a nieruchomości stanowią największą część ich majątku – potwierdzając, jak ważna jest to kategoria inwestycyjna dla gospodarstw domowych.
Spadek liczby mieszkań oddanych do użytku i wyzwania na rynku mieszkaniowym
Mimo rosnącej wartości nieruchomości, w 2024 roku liczba mieszkań oddanych do użytku spadła o 10% w porównaniu do roku poprzedniego, osiągając około 200,1 tys. lokali. Z tego około 67 tys. przypadało na 16 miast wojewódzkich, gdzie zanotowano spadek o 6%. To wyraźna oznaka, że podaż nowych mieszkań nie nadąża za rosnącym popytem.
Gazeta.pl wskazuje, że mimo spektakularnego wzrostu wartości nieruchomości, Polska zmaga się z brakiem setek tysięcy mieszkań, co stanowi poważne wyzwanie dla rynku i utrudnia zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych społeczeństwa. Z kolei unirepo.pl podkreśla, że liczba ofert mieszkań na rynku wtórnym jest obecnie najwyższa od marca 2021 roku, a ceny mieszkań w Warszawie spadły o 10% w ciągu ostatniego roku. To zjawisko może świadczyć o rosnącej dostępności ofert, chociaż dynamika rynku jest zmienna – portal gazeta.pl informuje, że w drugim kwartale 2025 roku ceny transakcyjne mieszkań ponownie wzrosły, co wskazuje na niestabilność i szybkie zmiany zachodzące w branży.
Stabilność i trendy na rynku nieruchomości komercyjnych oraz inwestycjach
Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce wykazuje stabilność, a nawet pewne oznaki ożywienia. Według danych propertynews.pl, w 2024 roku rosły czynsze handlowe i biurowe, co może świadczyć o zwiększonym zainteresowaniu najemców i dobrej kondycji gospodarczej. Wolumen transakcji inwestycyjnych również poprawił się, co jest pozytywnym sygnałem dla inwestorów i całej branży.
W pierwszych trzech kwartałach 2025 roku wartość inwestycji na rynku nieruchomości mieszkaniowych wyniosła 223 mln euro. Z tej kwoty aż 150 mln euro dotyczyło trzech dużych projektów PRS (Private Rented Sector) realizowanych w Warszawie, co wskazuje na rosnącą popularność najmu instytucjonalnego. Eksperci z 300gospodarka.pl zauważają również, że właściciele nieruchomości zmieniają strategie zarządzania i inwestowania, co może mieć wpływ na dalsze trendy na rynku najmu – zarówno komercyjnego, jak i mieszkaniowego.
Majątek Polaków i jego struktura – rosnąca zamożność i oszczędności
Statystyczny dorosły Polak posiada majątek o wartości około 105 tys. dolarów, jak podaje bankier.pl. To efekt dynamicznego wzrostu zamożności, która w skali światowej ustępuje jedynie Chinom. Polska gospodarka rozwija się na tyle szybko, że coraz więcej osób może gromadzić oszczędności i inwestować w nieruchomości.
Polacy zgromadzili niemal 2,5 biliona złotych oszczędności finansowych, ale największą część swojego majątku trzymają właśnie w nieruchomościach, co pokazują dane bankier.pl. Wartość rynkowa przeciętnego mieszkania wynosi dziś około 618 400 zł, a mieszkania kupione jeszcze w 2007 roku zyskały na wartości około 75%, jak informuje infor.pl. To pokazuje, że nieruchomości pozostają jedną z najpewniejszych i najważniejszych form lokowania kapitału dla Polaków.
Inne istotne zjawiska i ciekawostki na rynku nieruchomości
W 2025 roku Polacy zakupili rekordową liczbę nieruchomości za granicą, zwłaszcza w Hiszpanii, ale coraz częściej inwestują także w domy na kontynentach takich jak Afryka, Azja czy Karaiby, jak podaje pomorska.pl. To sygnał rosnącej mobilności i dywersyfikacji inwestycji kapitałowych.
Narodowy Bank Polski udzielił SK Bankowi kredytu refinansowego w wysokości pół miliarda złotych, co może mieć pośredni wpływ na rynek nieruchomości, zwłaszcza w kontekście finansowania i płynności sektora, jak wskazuje gazetaprawna.pl. Wartość zabezpieczeń SK Banku zmniejszyła się z 1,6 mld zł do ponad 400 mln zł, co może świadczyć o zmianach i wyzwaniach w sektorze finansowym powiązanym z nieruchomościami.
Raport BIEC zwraca uwagę na spadek wakatów w nieruchomościach, szczególnie dla grafików, oraz wzrost wskaźnika Barometr Ofert Pracy do 258,0 pkt, co może mieć pośredni wpływ na rynek nieruchomości, zwiększając stabilność zatrudnienia i popyt na powierzchnie użytkowe, jak informuje businessinsider.com.pl.
—
Rynek nieruchomości w Polsce przechodzi spore przekształcenia – mieszkania drożeją, a ich udział w majątku Polaków rośnie, choć jednocześnie liczba nowych mieszkań trafiających na rynek maleje. Coraz wyższe ceny gruntów oraz zmieniające się podejście inwestorów mają wpływ zarówno na segment mieszkaniowy, jak i komercyjny. Obserwowanie tych zmian pozwala lepiej zrozumieć, w jakim kierunku zmierza polski rynek nieruchomości.