White Stone Development: od nieruchomości komercyjnych do mieszkań i PRS

White Stone Development to firma, która w ostatnim czasie przyciąga uwagę inwestorów i ekspertów rynku nieruchomości dzięki swojej odważnej i przemyślanej zmianie strategii. W 2024 roku deweloper zdecydował się na radykalne przesunięcie swojego biznesowego kursu — zrezygnował z nieruchomości komercyjnych na rzecz skupienia się na segmencie mieszkaniowym. Szczególnie intensywnie rozwija się w obszarze mieszkań na wynajem, znanym jako PRS (Private Rented Sector). Ta zmiana nie jest przypadkowa: odpowiada na ograniczoną dostępność gruntów pod zabudowę mieszkaniową i rosnące zapotrzebowanie na tego typu nieruchomości w dużych miastach.

Jesienią 2024 roku White Stone Development zawarł z firmą Nrep umowę wartą około 200 mln zł, która obejmuje sprzedaż części terenów na warszawskich Bielanach oraz realizację aż 480 mieszkań na wynajem. To przedsięwzięcie jest nie tylko znaczącym krokiem dla spółki, ale także ważnym sygnałem dla całej branży o kierunku jej rozwoju. W efekcie, w 2024 roku White Stone Development zanotował pierwsze przychody z segmentu PRS, które według prognoz mają w 2025 roku znacznie wzrosnąć. Przyjrzyjmy się bliżej, jakie efekty przyniosła ta transformacja i co oznacza dla rynku nieruchomości.

Zmiana strategii White Stone Development: od komercji do mieszkań

Rok 2024 okazał się przełomowy dla White Stone Development. Mimo całkowitej zmiany struktury przychodów, spółka osiągnęła 26,6 mln zł zysku netto, co oznacza wzrost o 7,7% w porównaniu do roku poprzedniego. To imponujący wynik, świadczący o skuteczności obranej strategii, a jednocześnie o dobrej kondycji finansowej firmy w warunkach dynamicznie zmieniającego się rynku.

Przychody spółki sięgnęły prawie 292 mln zł, z czego zdecydowana większość pochodziła już z segmentu mieszkaniowego. To jasny dowód na to, że White Stone Development nie tylko deklaruje zmianę profilu działalności, lecz także skutecznie ją realizuje. Kluczowym elementem tej transformacji była umowa zawarta jesienią 2024 roku z firmą Nrep, opiewająca na około 200 mln zł. Umowa ta obejmuje sprzedaż części terenów na warszawskich Bielanach oraz budowę 480 mieszkań na wynajem, co stanowi jedno z największych przedsięwzięć PRS realizowanych przez spółkę.

Jak podaje parkiet.com, ten projekt jest symbolem zaangażowania White Stone Development w rozwój rynku mieszkań na wynajem. Taka inwestycja nie tylko wzmacnia pozycję spółki na rynku, ale także odpowiada na rosnące potrzeby mieszkaniowe w stolicy, gdzie zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem stale rośnie.

Rynek PRS i adaptacja terenów komercyjnych – trendy i wyzwania

Pierwsze przychody White Stone Development z segmentu PRS pojawiły się już w 2024 roku i wyniosły 2,8 mln zł. Prognozy na 2025 rok zakładają ich znaczny wzrost, co pokazuje, że inwestycje w mieszkania na wynajem stają się coraz istotniejszą częścią działalności firmy. Ta tendencja nie dotyczy wyłącznie White Stone Development – eksperci rynku nieruchomości obserwują, że coraz więcej deweloperów decyduje się na adaptację terenów komercyjnych pod zabudowę mieszkaniową.

Głównym powodem tego zjawiska jest ograniczona dostępność gruntów mieszkaniowych w atrakcyjnych lokalizacjach, a także korzystniejsze ceny działek komercyjnych. Według danych podanych przez bankier.pl, około 1,1 miliona metrów kwadratowych powierzchni zostało już przekształconych na cele mieszkalne, a aż 80% nowych jednostek mieszkaniowych powstaje na działkach pierwotnie przeznaczonych pod usługi. To wyraźny trend, który pokazuje, jak rynek adaptuje się do zmieniających się potrzeb społecznych i ekonomicznych.

Takie działanie ma także na celu zwiększenie podaży mieszkań na wynajem w dużych miastach, zwłaszcza w Warszawie, gdzie presja na rynek mieszkaniowy jest szczególnie odczuwalna. Adaptacja terenów komercyjnych pozwala nie tylko na szybszą realizację inwestycji, ale także na optymalizację kosztów, co przekłada się na atrakcyjniejsze oferty dla najemców.

Regulacje i kontrowersje wokół cen mieszkań na rynku deweloperskim

W kontekście rozwoju rynku mieszkaniowego ważnym aspektem są także regulacje dotyczące transparentności cen mieszkań. Deweloperzy, w tym White Stone Development, są zobowiązani do publikowania cen swoich ofert zgodnie z obowiązującymi umowami. Ma to na celu zwiększenie przejrzystości i umożliwienie potencjalnym nabywcom lepszej orientacji w realiach rynkowych.

Jednak jak wskazuje serwis boop.pl, pojawiają się przypadki publikowania absurdalnie wysokich cen mieszkań, co może wprowadzać w błąd klientów i utrudniać ocenę rzeczywistej wartości ofert. Taka praktyka budzi wątpliwości co do skuteczności obecnych regulacji i podkreśla potrzebę dalszych działań legislacyjnych, które zapewnią uczciwość i transparentność na rynku nieruchomości mieszkaniowych.

W obliczu rosnącej liczby inwestycji PRS i zmian w strukturze własnościowej mieszkań, regulacje te nabierają szczególnego znaczenia. Przejrzystość cenowa nie tylko chroni konsumentów, ale również sprzyja stabilności i zdrowemu rozwojowi całego sektora.

—

White Stone Development pokazuje, jak ważna jest elastyczność w szybko zmieniającym się świecie nieruchomości. Skupiając się na wynajmie mieszkań i przekształcając tereny komercyjne, odpowiadają na realne potrzeby mieszkańców współczesnych miast. To podejście warto obserwować – może stać się inspiracją dla innych firm, które szukają nowych dróg na rynku.