Średnia cena mieszkań w Krakowie: 13834 zł/m2 • EUR: 4.2538 • DOL: 3.6396 • FUNT: 4.8942 • FRANK: 4.5732 • Stopa procentowa: 5,00

WIG-nieruchomości na rekordzie: czy sprzedaż mieszkań w Polsce się ożywi?

W drugiej połowie 2025 roku polski rynek nieruchomości zaczyna pokazywać pierwsze oznaki ożywienia po okresie stagnacji i niepewności. Indeks WIG-nieruchomości osiągnął rekordowe poziomy, a raporty sprzedażowe największych deweloperów potwierdzają wzrost aktywności na rynku mieszkaniowym. W siedmiu największych miastach Polski, w drugim kwartale, sprzedano aż 18,3 tysiąca mieszkań, a oferta dostępnych lokali sięgnęła historycznego maksimum 23,3 tys. sztuk.

  • WIG-nieruchomości osiągnął rekordowe poziomy w połowie 2025 r., odzwierciedlając poprawę na rynku mieszkaniowym.
  • W II kwartale 2025 r. sprzedano 18,3 tys. mieszkań w największych polskich miastach, a oferta nowych lokali wzrosła do 23,3 tys.
  • Obniżki stóp procentowych po raz pierwszy od 2023 r. zwiększyły dostępność kredytów i sprzyjają wzrostowi popytu.
  • Mimo ożywienia, wielu klientów wstrzymuje się z zakupami, licząc na dalsze obniżki stóp i korzystne promocje od deweloperów.
  • Od września 2025 r. zacznie obowiązywać ustawa o jawności cen, co może wpłynąć na rynek nieruchomości i zachowania cenowe.

Ożywienie to jest częściowo efektem pierwszych od ponad dwóch lat obniżek stóp procentowych, które poprawiły dostępność kredytów mieszkaniowych, choć wielu potencjalnych nabywców wciąż ostrożnie podchodzi do zakupów, licząc na dalsze spadki i atrakcyjniejsze promocje. Eksperci przewidują, że jesienią 2025 roku rynek może doświadczyć jeszcze wyraźniejszego ożywienia, choć rosnące koszty budowy i wprowadzenie ustawy o jawności cen od września mogą znacząco wpłynąć na dynamikę cen oraz decyzje kupujących.

Rekordowe wyniki WIG-nieruchomości i sprzedaż mieszkań w II kwartale 2025

W połowie 2025 roku indeks WIG-nieruchomości sięgnął najwyższych poziomów w swojej historii, co jest wyraźnym sygnałem ożywienia na rynku mieszkaniowym i inwestycyjnym. To ważny wskaźnik dla branży, pokazujący rosnące zainteresowanie inwestorów i pozytywne nastroje w segmencie nieruchomości.

W drugim kwartale tego roku deweloperzy, tacy jak Dom Development, Murapol i Archicom, odnotowali wzrost sprzedaży mieszkań, podczas gdy inni gracze rynkowi, między innymi Atal i Develia, doświadczyli spadków. Ta rozbieżność wskazuje na zróżnicowanie strategii i pozycji rynkowej poszczególnych firm, ale ogólny trend jest optymistyczny.

W siedmiu największych miastach Polski sprzedano łącznie 18,3 tysiąca mieszkań, a do oferty trafiło rekordowe 23,3 tysiąca nowych lokali. Wysoka podaż świadczy o gotowości deweloperów do szybkiego reagowania na rosnące zapotrzebowanie, choć z drugiej strony może stanowić wyzwanie dla utrzymania równowagi na rynku.

Jak podaje strefainwestorow.pl, wyniki finansowe największych deweloperów za pierwsze półrocze 2025 roku pokazują mieszane, ale generalnie pozytywne tendencje w sprzedaży. Z kolei według parkiet.com, rynek inwestycyjny także wykazał ożywienie, z inwestycjami w nieruchomości komercyjne szacowanymi na poziomie 1,5-1,7 mld euro w drugim kwartale.

Wpływ obniżek stóp procentowych na popyt i decyzje zakupowe

W 2025 roku, po raz pierwszy od 2023 roku, nastąpiły obniżki stóp procentowych, które znacząco zwiększyły dostępność kredytów mieszkaniowych. To jeden z głównych czynników sprzyjających wzrostowi popytu na mieszkania. Niższe raty kredytowe przyciągają nowych kupujących i zachęcają do podjęcia decyzji zakupowych.

Bankier.pl informuje, że dwie obniżki stóp procentowych mają potencjał ożywienia popytu, jednak wielu klientów pozostaje ostrożnych i wciąż odkłada decyzje, licząc na kolejne spadki stóp lub korzystniejsze promocje od deweloperów. Ta niepewność widoczna jest także w działaniach firm budowlanych – jak podaje rp.pl, deweloperzy coraz częściej oferują duże upusty, próbując zachęcić potencjalnych nabywców do szybszego zakupu.

Eksperci cytowani przez rp.pl przewidują, że jesienią 2025 roku sprzedaż mieszkań powinna wyraźnie się ożywić, pod warunkiem, że uda się ograniczyć rekordowo wysoką podaż lokali na rynku. Bankier.pl podkreśla, że obniżki stóp procentowych są kluczowym czynnikiem wpływającym na poprawę dostępności finansowania, więc ich dalsza stabilność lub kolejne korekty będą miały znaczący wpływ na dynamikę rynku.

Wysoka podaż mieszkań i perspektywy cenowe na rynku nieruchomości

Z jednej strony rekordowa podaż mieszkań, która osiągnęła poziom 23,3 tys. lokali dostępnych w ofercie deweloperów, może hamować szybki wzrost cen i sprzedaży. Taka sytuacja rodzi presję konkurencyjną wśród firm, które muszą walczyć o klientów nie tylko ceną, ale również jakością i lokalizacją inwestycji. Parkiet.com wskazuje, że wysoka podaż jest istotnym czynnikiem powstrzymującym gwałtowne zmiany cen.

Z drugiej strony, jak zauważa rp.pl, rosnące koszty budowy nowych osiedli – wynikające m.in. z drożejących materiałów i usług budowlanych – mogą wywierać presję na wzrost cen mieszkań w drugiej połowie 2025 roku. To wyzwanie dla deweloperów, którzy muszą balansować między rentownością inwestycji a atrakcyjnością cenową dla klientów.

Od 11 września 2025 roku zacznie obowiązywać ustawa o jawności cen, jak podkreśla bankier.pl. Ma ona na celu zwiększenie transparentności rynku, co może wpłynąć na zachowania cenowe zarówno deweloperów, jak i klientów. Większa jawność cen może ograniczyć praktyki ukrywania rzeczywistych kosztów mieszkań i ułatwić nabywcom porównywanie ofert.

Eksperci wskazują, że kluczowym elementem stabilizacji i ewentualnego wzrostu cen będzie ograniczenie podaży mieszkań. Obecna sytuacja wymaga uważnego monitorowania trendów rynkowych, ponieważ wysoka podaż i ostrożność kupujących mogą hamować szybkie ożywienie sprzedaży. Jak zauważa rp.pl, wielu klientów kredytowych wciąż wstrzymuje się z zakupami, co mimo poprawy wyników sprzedaży powoduje, że tempo ożywienia pozostaje umiarkowane.

Rynek nieruchomości w Polsce w drugiej połowie 2025 roku przypomina miejsce pełne sprzeczności – z jednej strony pojawiają się sygnały ożywienia, z drugiej zaś niepokój związany z dużą podażą i niepewnością wśród klientów. Obniżki stóp procentowych oraz nowe przepisy mogą nadać dynamikę zmianom, ale kluczowe będzie, jak uda się zrównoważyć podaż, popyt i rosnące koszty budowy. Nadchodząca jesień może okazać się momentem przełomowym, jednak zarówno inwestorzy, jak i kupujący powinni podchodzić do decyzji z rozwagą i gotowością na zmiany.