Wyższy podatek od garaży w Polsce: SN kwestionuje konstytucyjność przepisów
W Polsce kwestia opodatkowania garaży od lat wywołuje spore emocje i kontrowersje, zwłaszcza wśród właścicieli nieruchomości, którzy zauważają znaczne różnice w traktowaniu podatkowym garaży wolnostojących i tych wbudowanych w budynki mieszkalne. Problem ten zyskał nowy wymiar, gdy Sąd Najwyższy orzekł, że obecne regulacje naruszają konstytucyjną zasadę równości wobec prawa, kierując sprawę do Trybunału Konstytucyjnego. W odpowiedzi na wcześniejsze wyroki, od stycznia 2025 roku wprowadzono nowelizację, która zmienia stawki podatkowe dla garaży w bryle budynków mieszkalnych, lecz nie obejmuje wszystkich przypadków, co wciąż pozostawia wiele pytań i wyzwań.
- Sąd Najwyższy uznał, że różnice w podatku od garaży są niezgodne z Konstytucją i skierował sprawę do Trybunału Konstytucyjnego.
- Od 1 stycznia 2025 roku obowiązuje nowelizacja obniżająca podatek dla garaży wbudowanych w budynki mieszkalne do maksymalnie 1,19 zł za m².
- Garaże wolnostojące oraz te wykorzystywane na działalność gospodarczą nadal są opodatkowane wyższymi stawkami, co budzi kontrowersje.
- Trybunał Konstytucyjny wciąż rozpatruje sprawę, a jego prace są utrudnione z powodu wakatów i sporów personalnych.
- Właściciele garaży powinni rozważyć konsultacje z doradcami podatkowymi oraz możliwości ulg, aby optymalizować swoje zobowiązania podatkowe.
Właściciele i eksperci apelują o dalsze zmiany, które pozwolą na sprawiedliwe i przejrzyste opodatkowanie, eliminując dysproporcje między różnymi typami garaży oraz uwzględniając specyfikę wykorzystywania tych nieruchomości do celów gospodarczych. W międzyczasie czekamy na ostateczne rozstrzygnięcie Trybunału Konstytucyjnego, które może przynieść ważne wskazówki dla całego rynku nieruchomości.
Różnice w opodatkowaniu garaży – skala problemu i stanowisko Sądu Najwyższego
Jednym z głównych źródeł napięć jest fakt, że właściciele garaży wolnostojących płacą podatek od nieruchomości niemal dziesięciokrotnie wyższy niż ci, którzy posiadają garaże wbudowane w budynki mieszkalne. Ta ogromna różnica w obciążeniach finansowych od dawna budziła niezadowolenie i pytania o sprawiedliwość systemu podatkowego.
Sąd Najwyższy jasno wskazał, że takie zróżnicowanie jest niezgodne z Konstytucją, ponieważ narusza zasadę równości wobec prawa oraz równości podatkowej. Z tego powodu SN podjął decyzję o skierowaniu sprawy do Trybunału Konstytucyjnego, podkreślając, że obecne przepisy naruszają konstytucyjne prawa właścicieli nieruchomości.
Jak podaje forsal.pl, prezes Sądu Najwyższego Małgorzata Manowska wyraźnie zaznaczyła, że obecne regulacje naruszają zasady ochrony własności i równości wobec prawa, co dodatkowo podkreśla wagę problemu i konieczność jego rozwiązania na szczeblu ustawodawczym.
Nowelizacja przepisów od 1 stycznia 2025 – zmiany i ich ograniczenia
W odpowiedzi na wyrok Trybunału Konstytucyjnego z lipca 2023 roku, od 1 stycznia 2025 roku wprowadzono nowelizację, która znacznie obniża stawkę podatku dla garaży oraz miejsc postojowych w bryle budynków mieszkalnych. Stawka ta nie może przekroczyć 1,19 zł za m², co stanowi ulgę dla wielu właścicieli tych nieruchomości.
Nowe przepisy ujednolicają opodatkowanie garaży wbudowanych, co jest korzystne dla wielu osób i firm zarządzających takimi miejscami parkingowymi – informują portale bwcs.pl oraz clpodatki.pl. Dzięki temu rozwiązaniu właściciele garaży w bryle budynków mieszkalnych mogą liczyć na bardziej przewidywalne i niższe obciążenia podatkowe.
Niestety nowelizacja nie objęła garaży wolnostojących ani tych wykorzystywanych do działalności gospodarczej. Właściciele tych nieruchomości nadal muszą płacić znacznie wyższe stawki, co – jak wskazuje forsal.pl – wywołuje dalsze kontrowersje i spory prawne.
Według poradnikprzedsiebiorcy.pl przedsiębiorcy korzystający z garaży na cele działalności gospodarczej mogą spodziewać się wyższych stawek podatku, choć nie zawsze rejestracja firmy w mieszkaniu automatycznie skutkuje podwyżką. Ta niejednoznaczność w interpretacji przepisów potęguje niepewność i wymaga dodatkowych konsultacji z doradcami podatkowymi.
Aktualny stan prawny i perspektywy rozstrzygnięcia Trybunału Konstytucyjnego
Na dzień dzisiejszy sprawa opodatkowania garaży pozostaje w gestii Trybunału Konstytucyjnego, który ma za zadanie ocenić zgodność obowiązujących przepisów z zapisami Konstytucji. Jednak prace Trybunału utrudniają wakaty i spory dotyczące składu sędziowskiego, co według informacji afdecorations.com.pl opóźnia ostateczne rozstrzygnięcie.
Eksperci podkreślają, że obecny stan prawny wciąż narusza zasady równości wobec prawa i może negatywnie wpływać na wartość nieruchomości, zwłaszcza tych z garażami wolnostojącymi, które obciążone są wyższym podatkiem. To z kolei rzutuje na rynek nieruchomości i decyzje inwestycyjne właścicieli.
Właściciele garaży mogą korzystać z różnych ulg podatkowych, na przykład na instalacje paneli słonecznych czy remonty, co pozwala częściowo optymalizować koszty – przypomina contador.pl. Zdecydowanie warto jednak skonsultować się z doradcą podatkowym, by dokładnie zrozumieć indywidualne możliwości i ograniczenia.
Jak informuje pon2025.pl, od 2025 roku właściciele miejsc postojowych w budynkach mieszkalnych mają płacić podatek według jednej, ujednoliconej stawki, a co ważne, zrezygnowano z obowiązku składania informacji o garażu na formularzu IN-1. To uproszczenie formalności jest krokiem w dobrą stronę, choć nie rozwiązuje wszystkich problemów związanych z opodatkowaniem garaży.
—
Nowelizacja z 2025 roku przyniosła ulgę wielu właścicielom garaży w bryle budynków mieszkalnych, jednak wciąż pozostają nierozwiązane kwestie dotyczące garaży wolnostojących oraz tych wykorzystywanych do działalności gospodarczej. Aby wprowadzić sprawiedliwe i przejrzyste zasady opodatkowania tych nieruchomości, potrzebne są kolejne zmiany w prawie oraz ostateczne rozstrzygnięcie Trybunału Konstytucyjnego, na które z niecierpliwością czekają wszyscy zainteresowani.
