Wzrost wartości transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych o 45% w II kwartale 2025

W drugim kwartale 2025 roku polski rynek nieruchomości komercyjnych pokazał się z bardzo dobrej strony, notując wartość transakcji przekraczającą 1 miliard euro. To imponujący wzrost, sięgający około 45-48% w porównaniu z pierwszym kwartałem, co świadczy o dynamicznym ożywieniu i zwiększonym zainteresowaniu inwestorów. Jak wynika z raportów firm doradczych Savills, CBRE oraz Cushman & Wakefield, to właśnie sektor magazynowy stał się prawdziwym motorem napędowym tych wyników, niemal podwajając wartość transakcji.

Co więcej, rośnie również popularność nieruchomości mieszkaniowych komercyjnych oraz prywatnych akademików, co świadczy o coraz większej dywersyfikacji portfeli inwestycyjnych. Szczególnie ciekawy jest fakt, że udział polskiego kapitału w tych transakcjach osiągnął 14,5%, co jest wyraźnym sygnałem zmieniającej się struktury rynku i rosnącego zaangażowania krajowych inwestorów.

Podsumowanie wyników rynku nieruchomości komercyjnych w II kwartale 2025

Drugi kwartał 2025 roku przyniósł polskiemu rynkowi nieruchomości komercyjnych naprawdę mocny impuls. Wartość przeprowadzonych transakcji przekroczyła miliard euro, co oznacza wzrost o około 45-48% względem pierwszych trzech miesięcy roku. Takie dane podają zarówno CBRE, jak i Cushman & Wakefield, co podkreśla wiarygodność i skalę tego ożywienia.

Firma doradcza Savills, podsumowując pierwszą połowę 2025 roku w swoim raporcie, wskazuje na wyraźny wzrost wolumenu transakcji na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych. Polska, jako jeden z ważniejszych graczy w regionie, potwierdza ten trend, pokazując silne tempo wzrostu i rosnące zaufanie inwestorów.

Znaczący udział w tym sukcesie ma sektor magazynowy. Jak podaje portal com.pl, wartość inwestycji w tym obszarze wzrosła z 202 mln euro w pierwszym kwartale do aż 492 mln euro w drugim, co oznacza niemal podwojenie i wzrost o 48%. Z kolei inwestycje.pl zwraca uwagę, że wzrost wartości transakcji kwartalnych to blisko połowa, co jednoznacznie wskazuje na silny trend wzrostowy.

Sektory i trendy inwestycyjne – magazyny, mieszkania i akademiki

W II kwartale 2025 roku zdecydowanie na prowadzenie wysunął się sektor magazynowy, który stał się głównym motorem napędowym rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Dynamiczny rozwój w tym segmencie świadczy o rosnącym zapotrzebowaniu na powierzchnie logistyczne i magazynowe, które są niezbędne w dobie rozwoju e-commerce i zmieniających się łańcuchów dostaw.

Nie mniej interesujący jest zauważalny wzrost zainteresowania nieruchomościami mieszkaniowymi komercyjnymi oraz prywatnymi akademikami. To wyraźny sygnał, że inwestorzy szukają sposobów na dywersyfikację portfela, sięgając po segmenty mniej tradycyjne, ale obiecujące pod kątem stabilności i wzrostu wartości.

Eksperci zwracają też uwagę na rosnące znaczenie parków handlowych i sektora retail. Jak informuje rp.pl, w pierwszej połowie roku zawarto aż 23 transakcje o łącznej wartości 314 mln euro w tym obszarze. To pokazuje, że handel stacjonarny, choć pod presją e-commerce, wciąż pozostaje atrakcyjny dla inwestorów, zwłaszcza w formie nowoczesnych centrów handlowych i parków handlowych.

Wcześniejsze dane z portalu wp.pl wskazywały na wzrost sprzedaży o 14% już w pierwszym kwartale 2025, co stanowiło solidną podstawę do dalszych wzrostów w kolejnych miesiącach.

Udział polskiego kapitału i perspektywy rynku nieruchomości komercyjnych

Warto zwrócić uwagę na rosnący udział polskiego kapitału w inwestycjach na rynku nieruchomości komercyjnych. Portal com.pl podaje, że w pierwszej połowie 2025 roku krajowi inwestorzy odpowiadali za aż 14,5% wartości transakcji. To wyraźny sygnał, że polski kapitał coraz śmielej konkuruje z zagranicznymi graczami i ma coraz większy wpływ na kształtowanie rynku.

Co więcej, pojawienie się nowych inwestorów z Polski oraz regionu Europy Środkowo-Wschodniej (CEE) przyczynia się do zwiększenia różnorodności i konkurencji na rynku, co może sprzyjać dalszemu rozwojowi i innowacyjności sektora.

Analiza Alior Banku, cytowana przez wp.pl, wskazuje, że likwidacja luki inwestycyjnej na rynku nieruchomości komercyjnych jest kwestią najbliższej przyszłości. Oznacza to, że potencjał wzrostu i aktywności inwestycyjnej jest jeszcze duży, co może przełożyć się na kolejne rekordy w najbliższych kwartałach.

Dla porównania, w całym 2024 roku zawarto 31 transakcji o łącznej wartości blisko 1,6 mld euro, jak podaje rp.pl. Obecne wyniki z pierwszej połowy roku pokazują, że pozytywny trend utrzymuje się i być może przyspiesza, co jest dobrą wiadomością dla całej branży nieruchomości komercyjnych w Polsce.

—

Drugi kwartał 2025 roku pokazał, że polski rynek nieruchomości komercyjnych znów nabiera tempa. Szczególnie sektor magazynowy radzi sobie świetnie, a rosnące zainteresowanie mieszkaniami i akademikami oraz coraz większy udział krajowego kapitału świadczą o zdrowej i zróżnicowanej strukturze inwestycji. To sprzyjający moment dla inwestorów, deweloperów i wszystkich, którzy działają na tym rynku.