Średnia cena mieszkań w Krakowie: 13834 zł/m2 • EUR: 4.2732 • DOL: 3.6981 • FUNT: 4.943 • FRANK: 4.5958 • Stopa procentowa: 5,00

Zarządca nieruchomości w 2025: nowe wyzwania i stabilizacja rynku

W czerwcu 2025 roku polski rynek nieruchomości zdaje się odnajdywać nową równowagę – ceny mieszkań utrzymują się na stabilnym poziomie, a sprzedaż notuje niewielki wzrost. Jednakże spadająca liczba pozwoleń na budowę wskazuje na możliwe ograniczenia w podaży nowych lokali, co może wpłynąć na dostępność mieszkań w najbliższych latach. W tym dynamicznym środowisku rola zarządcy nieruchomości zyskuje na znaczeniu, zwłaszcza po wprowadzeniu nowych przepisów podatkowych, które redefiniują pojęcia „budynku” i „budowli” oraz nakładają na nich dodatkowe obowiązki.

  • W 2023 roku firma Sedlak & Sedlak po raz 20. opublikowała raporty o wynagrodzeniach menedżerów spółek giełdowych, co pokazuje rosnące znaczenie profesjonalnego zarządzania, także w nieruchomościach.
  • W 2025 roku rynek nieruchomości w Polsce stabilizuje się, ale spada liczba pozwoleń na budowę i rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych.
  • Nowe przepisy podatkowe od 2025 roku wprowadzają zmienione definicje budynków i budowli, co wpływa na rozliczenia podatkowe i wymaga od zarządców dostosowania się do nowych regulacji.
  • Zarządcy nieruchomości mają obowiązek organizować zebrania wspólnot mieszkaniowych co najmniej raz w roku i mogą w razie konfliktów kierować sprawy do sądu.
  • Młodzi Polacy coraz częściej rozważają kredyty mieszkaniowe, ale tylko niewielki procent faktycznie planuje ich zaciągnięcie, co wpływa na popyt na rynku.

Co więcej, młode pokolenie Polaków, choć coraz częściej rozważa kredyty mieszkaniowe, wciąż podchodzi do nich z umiarkowanym zainteresowaniem. Jak te zmiany kształtują codzienną pracę zarządców i jakie wyzwania stoją przed nimi w świetle nowych regulacji? Przyjrzyjmy się bliżej najważniejszym trendom i ich konsekwencjom dla rynku nieruchomości w Polsce.

Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce w 2025 roku

Rok 2025 przynosi wyraźne sygnały stabilizacji na rynku nieruchomości. Ceny mieszkań utrzymują się na względnie stałym poziomie, a sprzedaż odnotowuje niewielki wzrost, co sugeruje, że popyt i podaż zaczynają się równoważyć. Jednakże, liczba pozwoleń na budowę sparaliżowała dynamikę rynku – w maju 2025 roku wydano 20 699 pozwoleń, czyli o ponad 16% mniej niż rok wcześniej. Taki spadek może zwiastować ograniczenia w dostępności nowych mieszkań w przyszłości.

Również rozpoczęcie budowy nowych lokali spada – 94 869 mieszkań rozpoczęto w pierwszych miesiącach roku, co oznacza spadek o 6,2% w porównaniu z poprzednim rokiem. To z kolei może jeszcze bardziej ograniczyć podaż na rynku, zwiększając presję w dłuższej perspektywie.

Z kolei obniżki stóp procentowych, które miały pobudzić rynek, przynoszą mieszane efekty. Według portalu regiodom.pl, tylko 11,3% młodych Polaków w wieku 18-25 lat planuje w najbliższym czasie ubiegać się o kredyt mieszkaniowy. To wskazuje, że młode pokolenie podchodzi z ostrożnością do zobowiązań finansowych związanych z zakupem nieruchomości, co wpływa na umiarkowany popyt ze strony tej grupy.

Z danych rp.pl wynika natomiast, że jedynie 26% Polaków uważa obecnie, że jest dobry moment na zakup nieruchomości. Największy optymizm panuje w województwach zachodniopomorskim (40%) oraz podkarpackim (38%), gdzie mieszkańcy są bardziej skłonni inwestować w nieruchomości mimo niepewności na rynku.

Nowe przepisy podatkowe i ich wpływ na zarządzanie nieruchomościami

Od 2025 roku w życie weszły nowe przepisy podatkowe dotyczące nieruchomości, które wprowadzają zupełnie nowe definicje „budynku” i „budowli”. Co ważne, są one niezależne od prawa budowlanego, co oznacza, że klasyfikacja nieruchomości do celów podatkowych może odbiegać od tej stosowanej w procesie inwestycyjnym czy architektonicznym.

Eksperci z executive magazine podkreślają, że zmiany te mają istotne znaczenie dla rozliczeń podatkowych wspólnot mieszkaniowych oraz właścicieli lokali. Zarządcy nieruchomości muszą teraz elastycznie dostosować swoje procedury i dokumentację, aby odpowiednio uwzględnić nowe definicje i uniknąć nieporozumień z fiskusem.

Nowe regulacje mogą wpływać na sposób klasyfikacji poszczególnych elementów nieruchomości, co bezpośrednio przekłada się na wysokość obowiązków podatkowych. To z kolei wymaga od zarządców stałej aktualizacji wiedzy oraz ścisłej współpracy z księgowością i prawnikami, by prawidłowo interpretować przepisy i efektywnie zarządzać nieruchomościami.

Obowiązki i wyzwania zarządcy nieruchomości w świetle aktualnych regulacji

W świetle obecnych regulacji prawnych zarządcy mają jasno określony obowiązek – organizować zebrania wspólnot mieszkaniowych przynajmniej raz do roku. Jak przypomina poradnikprzedsiebiorcy.pl, jest to fundament podejmowania kluczowych decyzji dotyczących nieruchomości oraz jej zarządzania.

Kiedy pojawiają się konflikty między właścicielami lokali, zarząd ma prawo domagać się rozstrzygnięcia sporu na drodze sądowej. W praktyce podkreśla to coraz bardziej mediacyjną rolę zarządcy, który nie tylko reprezentuje wspólnotę, ale także musi umiejętnie prowadzić dialog i negocjacje.

Codzienna praca zarządcy wymaga więc nie tylko znajomości aspektów technicznych i administracyjnych, lecz także biegłości w procedurach prawnych oraz podatkowych. To wymusza ciągłe podnoszenie kwalifikacji i elastyczność w reagowaniu na zmieniające się przepisy oraz oczekiwania właścicieli.

Mimo że rynek nieruchomości wykazuje stabilizację, zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi pozostaje skomplikowane. Zarządcy muszą balansować między interesami różnych grup właścicieli, dostosowywać się do nowych regulacji podatkowych i skutecznie prowadzić procesy decyzyjne, co czyni ich rolę niezbędną dla sprawnego funkcjonowania rynku.

W obliczu szybko zmieniających się przepisów i wyzwań ekonomicznych to właśnie zarządcy nieruchomości odgrywają kluczową rolę, łącząc techniczne aspekty zarządzania z kwestiami prawnymi i społecznymi. To dzięki ich wiedzy i zaangażowaniu właściciele mogą czuć się pewniej, a rynek zachowuje stabilność. Warto obserwować, jak sytuacja będzie się rozwijać w nadchodzących miesiącach i jakie nowe rozwiązania się pojawią.