SN: Sprzedaż nieruchomości za grosze blokuje redukcję długów
Sąd Najwyższy w Polsce ogłosił niedawno orzeczenie, które może diametralnie zmienić zasady gry dla osób zadłużonych posiadających nieruchomości. W wyroku z 26 listopada 2025 roku sąd jednoznacznie stwierdził, że sprzedaż nieruchomości za symboliczną kwotę – popularnie określaną jako „za grosze” – wyklucza możliwość ustalenia skutecznego planu spłaty wierzycieli, a co za tym idzie, również redukcji długów w ramach upadłości konsumenckiej. Decyzja ta zapadła w sprawie osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, która próbowała wykorzystać upadłość konsumencką, by uregulować swoje zobowiązania.
- Sąd Najwyższy w dniu 26 listopada 2025 roku orzekł, że sprzedaż nieruchomości za symboliczną kwotę uniemożliwia redukcję długów w upadłości konsumenckiej.
- Wyrok dotyczy osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej i podkreśla konieczność rzetelnej wyceny majątku.
- Sprzedaż za grosze jest traktowana jako próba obejścia prawa i może skutkować odrzuceniem planu spłaty wierzycieli.
- Decyzja ma na celu ochronę interesów wierzycieli oraz zapobieganie nadużyciom na rynku nieruchomości.
- Orzeczenie podkreśla, że hipoteka nie jest alibi do unikania spłaty długów.
Wyrok Sądu Najwyższego jasno pokazuje, że próby zaniżania wartości majątku w celu obejścia prawa nie będą tolerowane przez wymiar sprawiedliwości. Ma to dalekosiężne konsekwencje nie tylko dla samych dłużników, ale również dla rynku nieruchomości, który może doświadczyć wzrostu transparentności i uczciwości w obrocie nieruchomościami w kontekście postępowań upadłościowych. Poniżej przyglądamy się bliżej tłu sprawy, szczegółom wyroku oraz jego potencjalnym skutkom dla wszystkich zainteresowanych stron.
Tło sprawy i kontekst prawny upadłości konsumenckiej
Sprawa, którą rozpatrywał Sąd Najwyższy, dotyczyła ustalenia planu spłaty wierzycieli w postępowaniu upadłościowym osoby fizycznej, która nie prowadzi działalności gospodarczej. Upadłość konsumencka to mechanizm prawny umożliwiający osobom zadłużonym częściową redukcję zobowiązań, jednak pod warunkiem rzetelnego i transparentnego przedstawienia sytuacji majątkowej.
Wcześniejsze orzecznictwo jasno wskazywało na konieczność uczciwości w wycenie majątku, by nie naruszać praw wierzycieli. Jak podaje rp.pl, wyrok Sądu Najwyższego z 26 listopada 2025 roku jednoznacznie podkreśla, że próby sprzedaży nieruchomości za symboliczną kwotę są traktowane jako działanie na szkodę wierzycieli. Takie praktyki mogą skutkować odrzuceniem wniosku o upadłość lub odebraniem prawa do częściowej redukcji długów.
Szczegóły wyroku: sprzedaż nieruchomości za grosze a redukcja długów
Sąd Najwyższy wyraził stanowisko, że sprzedaż nieruchomości za cenę znacznie odbiegającą od wartości rynkowej uniemożliwia ustalenie skutecznego planu spłaty wierzycieli. Innymi słowy, jeśli nieruchomość zostanie sprzedana „za grosze”, nie ma realnej podstawy, by sąd mógł zatwierdzić plan spłaty, który opiera się na rzetelnej wycenie majątku dłużnika.
Takie działanie sąd traktuje jako próbę obejścia przepisów dotyczących upadłości konsumenckiej. W efekcie może to prowadzić do odrzucenia wniosku o redukcję długów lub nawet do uchylenia upadłości. Wyrok podkreśla, że hipoteka czy inne zabezpieczenia nie mogą służyć jako pretekst do unikania spłaty zobowiązań wobec wierzycieli.
Jak wskazuje rp.pl, celem tego orzeczenia jest zapobieganie nadużyciom oraz ochrona interesów wierzycieli, którzy często tracili realne szanse na odzyskanie swoich należności z powodu praktyk polegających na zaniżaniu wartości majątku. To istotny krok w kierunku uczciwszego funkcjonowania rynku nieruchomości w kontekście upadłości konsumenckiej.
Konsekwencje dla rynku nieruchomości i osób zadłużonych
Decyzja Sądu Najwyższego wyraźnie wpływa na praktyki dłużników, którzy dotychczas mogli próbować pozbywać się majątku za symboliczną kwotę, by uniknąć spłaty długów. Od teraz takie próby będą skutkowały odmową ustalenia planu spłaty lub odrzuceniem wniosku o upadłość konsumencką. To z kolei ma szansę wymusić większą transparentność i uczciwość w obrocie nieruchomościami, zwłaszcza w kontekście postępowań upadłościowych.
Dla wierzycieli wyrok ten jest jasnym sygnałem, że ich interesy będą chronione w sposób bardziej zdecydowany niż dotychczas. Mają oni teraz większe możliwości, by dochodzić swoich praw i realniejsze szanse na odzyskanie należności. Jak podaje rp.pl, orzeczenie to stanowi sygnał dla całego rynku, że sądy będą bacznie przyglądać się wszelkim transakcjom nieruchomościowym dokonywanym przez osoby zadłużone w trakcie lub tuż przed postępowaniem upadłościowym.
Wyrok Sądu Najwyższego z 26 listopada 2025 roku wyraźnie pokazuje, że na rynku nieruchomości i w postępowaniach upadłościowych coraz większą rolę odgrywają transparentność i uczciwość. Osoby zadłużone nie będą mogły już tak łatwo unikać odpowiedzialności, sprzedając majątek po zaniżonych cenach. Tymczasem wierzyciele mogą czuć się pewniej, bo ich prawa są skuteczniej chronione, co przekłada się na większe zaufanie do całego systemu.
