Inwestorzy walczą o polski bank: UniCredit blisko przejęcia Commerzbanku

Na europejskim rynku bankowym właśnie rozgrywa się ciekawa historia, która może mieć dalekosiężne skutki także dla polskiej branży nieruchomości. UniCredit, potężna włoska instytucja finansowa, zgromadziła już 26% akcji Commerzbanku – drugiego co do wielkości banku w Niemczech – a kolejne 3% akcji mają wkrótce dołączyć do tego pakietu. To stawia UniCredit na progu potencjalnego przejęcia niemieckiego giganta, co z kolei wywołuje niemałe poruszenie na warszawskiej giełdzie, gdzie notowany jest mBank – polska spółka zależna Commerzbanku. Inwestorzy i eksperci z uwagą śledzą te wydarzenia, bo mogą one przynieść zmiany w strategii i ofercie mBanku, a co za tym idzie – wpłynąć na rynek kredytów hipotecznych i możliwości finansowania nieruchomości w Polsce.

Przyjrzyjmy się dokładniej, co kryje się za tymi ruchami i jakie mogą być ich konsekwencje dla sektora nieruchomości w naszym kraju.

UniCredit zwiększa udział w Commerzbanku – co się dzieje na rynku?

Na koniec listopada 2025 roku UniCredit osiągnął kamień milowy, gromadząc już 26% akcji Commerzbanku. To znaczący krok w kierunku przejęcia niemieckiego banku, który jest jednym z filarów europejskiego sektora finansowego. Przewiduje się, że włoski bank nie zatrzyma się na tym poziomie – planuje bowiem zwiększyć swój udział o kolejne 3%. Takie posunięcie może doprowadzić do tzw. technicznego wezwania na akcje Commerzbanku, co oznacza, że UniCredit będzie miał obowiązek zaproponować wykup pozostałych akcji.

Informacje te pochodzą z najnowszego raportu opublikowanego 28 listopada 2025 roku przez Business Insider Polska, który jako pierwszy ujawnił te doniesienia. Ta wiadomość wywołała spore zainteresowanie wśród inwestorów, którzy uważnie obserwują rynek, ponieważ Commerzbank jest właścicielem mBanku – jednej z największych i najbardziej rozpoznawalnych instytucji finansowych w Polsce. Każde zmiany w strukturze właścicielskiej Commerzbanku mogą więc mieć bezpośredni wpływ na polski sektor bankowy i tym samym na rynek nieruchomości.

Wpływ przejęcia Commerzbanku na polski rynek nieruchomości i bankowość

mBank, jako spółka zależna Commerzbanku, już teraz odnotowuje relatywną siłę kursu swoich akcji na warszawskiej giełdzie. To zjawisko może być efektem spekulacji inwestorów, którzy dostrzegają możliwość zmiany właścicielskiej i potencjalnych strategii banku.

Zmiany w strukturze właścicielskiej Commerzbanku mogą przynieść modyfikacje w polityce kredytowej, a co za tym idzie – w ofercie mBanku skierowanej do klientów indywidualnych i deweloperów. Dla rynku nieruchomości w Polsce, szczególnie w segmencie kredytów hipotecznych, to informacja bardzo istotna. Zmiana podejścia do udzielania finansowania może wpłynąć na dostępność i warunki kredytów, co z kolei oddziałuje na popyt i aktywność na rynku nieruchomości.

Jak podaje Business Insider Polska, obecna sytuacja jest na tyle nietypowa, że może doprowadzić do rzadko spotykanego technicznego wezwania na akcje bankowe. To zjawisko nieczęsto występuje na rynku bankowym i budzi duże zainteresowanie zarówno inwestorów, jak i analityków rynku nieruchomości, którzy muszą bacznie śledzić rozwój sytuacji, by przewidzieć potencjalne zmiany w dostępności finansowania.

Co dalej? Możliwe scenariusze i ich konsekwencje dla branży nieruchomości

Jeśli UniCredit zdecyduje się sfinalizować przejęcie Commerzbanku, możemy spodziewać się istotnych zmian w zarządzaniu mBankiem oraz jego polityce kredytowej. Taka konsolidacja może oznaczać większą kontrolę UniCredit nad decyzjami strategicznymi banku, a co za tym idzie – także nad ofertą kredytową na polskim rynku.

Techniczne wezwanie na akcje, które może nastąpić po przekroczeniu progu 29% udziałów, zwiększyłoby koncentrację udziałów UniCredit i zapewniło mu wyraźniejszy wpływ na kierunek rozwoju mBanku. Dla rynku nieruchomości w Polsce kluczowe będzie, czy nowy właściciel utrzyma dotychczasową politykę kredytową, czy wprowadzi bardziej restrykcyjne lub przeciwnie – liberalne warunki finansowania. To może mieć wpływ zarówno na dostępność kredytów hipotecznych dla klientów indywidualnych, jak i na finansowanie projektów deweloperskich.

Warto śledzić kolejne informacje od UniCredit i Commerzbanku oraz reakcje rynku, aby lepiej dostosować swoje inwestycje. W najbliższych miesiącach rynek bankowy i nieruchomościowy w Polsce mogą się znacząco zmienić, dlatego dobrze mieć to na uwadze, planując swoje finansowe decyzje.