Obcokrajowcy coraz chętniej kupują mieszkania w Polsce i zaciągają wysokie kredyty

W ostatnich miesiącach obserwujemy wyraźny wzrost zainteresowania obcokrajowców polskim rynkiem nieruchomości mieszkaniowych. Coraz więcej cudzoziemców decyduje się nie tylko na zakup mieszkań w Polsce, ale również na zaciąganie kredytów, które pozwalają im sfinansować te inwestycje. Według najnowszych danych, udział obcokrajowców w wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych zbliża się już do 10%, a kredyty gotówkowe zaciągane przez nich stanowią około 2,5% całego rynku. To wyraźny sygnał rosnącego zaufania do polskiego rynku nieruchomości oraz finansowego, który warto dokładniej przeanalizować.

Co sprawia, że Polska staje się tak atrakcyjnym kierunkiem dla zagranicznych inwestorów? Jakie konsekwencje może nieść za sobą ta zmiana dla lokalnego rynku? Przyjrzyjmy się bliżej tym zjawiskom oraz ich potencjalnym skutkom.

Rosnący udział obcokrajowców na rynku kredytów mieszkaniowych w Polsce

Na dzień 5 grudnia 2025 roku udział obcokrajowców w wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych w Polsce zbliża się do 10%. To znaczne zwiększenie w porównaniu do wcześniejszych lat, które wskazuje na to, że cudzoziemcy coraz częściej angażują się w zakup nieruchomości na polskim rynku. W przypadku kredytów gotówkowych, które są często wykorzystywane na różne cele – również mieszkaniowe – udział ten wynosi około 2,5%.

Te liczby nie pozostawiają wątpliwości, że obcokrajowcy są coraz bardziej aktywni nie tylko jako właściciele mieszkań, ale również jako kredytobiorcy wspierający swoje inwestycje finansowaniem z lokalnych banków. Jak podaje niezalezna.pl, jest to wyraźny sygnał rosnącego zaufania zagranicznych klientów do polskiego rynku finansowego i mieszkaniowego. Taka tendencja pokazuje, że Polska przestaje być jedynie krajem tranzytowym lub miejscem krótkoterminowej pracy – staje się realną alternatywą do zamieszkania i długoterminowego ulokowania kapitału.

Przyczyny wzrostu zainteresowania obcokrajowców polskim rynkiem mieszkaniowym

Co stoi za tym dynamicznym wzrostem? Przede wszystkim coraz większa mobilność międzynarodowa sprawia, że ludzie i kapitał przemieszczają się łatwiej niż kiedykolwiek wcześniej. Polska, jako kraj o stabilnej gospodarce i rozwijającym się rynku nieruchomości, staje się atrakcyjnym miejscem do inwestycji i życia.

Polski rynek nieruchomości jest postrzegany jako stosunkowo stabilny i przewidywalny, a jednocześnie oferuje konkurencyjne warunki kredytowe w porównaniu z innymi krajami europejskimi. To zachęca cudzoziemców do zaciągania kredytów mieszkaniowych na wysokie kwoty, co umożliwia im zakup lepszych nieruchomości lub większej liczby lokali.

Dodatkowo, korzystne regulacje prawne oraz uproszczenia procedur dla inwestorów zagranicznych ułatwiają wejście na rynek. Chociaż brak jest szczegółowych danych na temat wszystkich zmian legislacyjnych, obecne statystyki z niezalezna.pl jednoznacznie pokazują, że te czynniki składają się na rosnący popyt ze strony obcokrajowców.

Możliwe konsekwencje dla polskiego rynku nieruchomości i kredytów

Rosnący udział cudzoziemców na rynku kredytów mieszkaniowych niesie ze sobą różnorodne skutki. Po pierwsze, może to przyczyniać się do dalszego wzrostu cen mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie najwięcej zagranicznych nabywców koncentruje swoje zainteresowania. Większy popyt oznacza większą konkurencję, co z jednej strony sprzyja inwestorom, którzy mogą liczyć na wzrost wartości swoich nieruchomości, ale z drugiej utrudnia lokalnym nabywcom dostęp do własnego mieszkania.

Banki natomiast mogą zacząć dostosowywać swoje oferty kredytowe do specyfiki zagranicznych klientów – zarówno pod kątem warunków finansowania, jak i wymagań formalnych. To z kolei może wpłynąć na sposób, w jaki kredyty mieszkaniowe są udzielane, a także na ryzyko związane z tym segmentem rynku.

Jak podaje niezalezna.pl, obserwacja obecnej dynamiki jest kluczowa, aby zachować równowagę między interesami inwestorów zagranicznych a potrzebami lokalnych mieszkańców. Utrzymanie zdrowej równowagi jest niezbędne, by rynek nieruchomości w Polsce rozwijał się stabilnie i odpowiedzialnie, nie generując nadmiernych napięć społecznych ani ekonomicznych.

—

Coraz większa obecność obcokrajowców na polskim rynku kredytów mieszkaniowych pokazuje, że Polska staje się coraz bardziej atrakcyjna zarówno do życia, jak i inwestowania. To szansa, ale też wyzwanie dla banków i rynku nieruchomości. Jeśli podejdziemy do tego z rozwagą, możemy skorzystać na tym trendzie, jednocześnie dbając o bezpieczeństwo lokalnych kupujących i stabilność gospodarki.