Ceny mieszkań 2025: Deweloperzy zapowiadają wzrosty i jawność ofert

Od 11 lipca 2025 roku na polskim rynku nieruchomości wprowadzono istotne zmiany prawne, które mają diametralnie zwiększyć przejrzystość ofert deweloperskich. Nowe przepisy nakładają na deweloperów obowiązek jawnego publikowania cen mieszkań na ich stronach internetowych. To odpowiedź na oczekiwania kupujących, którzy od miesięcy liczą na spadki cen, podczas gdy deweloperzy coraz częściej sygnalizują stabilizację lub nawet wzrost cen. W miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Łódź ceny mieszkań pozostają stabilne, a czasami wykazują lekkie spadki, podczas gdy na rynku pierwotnym obserwujemy umiarkowane wzrosty, sięgające około 4% rocznie.

Takie zmiany wynikają z dynamicznej sytuacji gospodarczej — rosnących kosztów budowy, cen działek oraz oprocentowania kredytów hipotecznych. Wszystko to wpływa na to, że ceny mieszkań raczej nie będą spadać, co może zaskoczyć wielu potencjalnych nabywców. Warto więc przyjrzeć się dokładniej obecnej kondycji rynku, nowym regulacjom oraz perspektywom na najbliższe miesiące.

Aktualna sytuacja cen mieszkań i oczekiwania kupujących

Od kilku miesięcy obserwujemy nieznaczny wzrost cen mieszkań na polskim rynku, co potwierdzają dane Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl. Ten wzrost jest przede wszystkim efektem pojawiania się nowych inwestycji realizowanych według znowelizowanych warunków technicznych, które generują wyższe koszty budowy — jak podaje bizblog.spidersweb.pl. Mimo tego, ceny mieszkań w Polsce są dziś generalnie stabilne, a w największych miastach — Warszawie, Krakowie czy Łodzi — nawet lekko spadają rok do roku, co wynika z analiz obserwatorgospodarczy.pl oraz gazeta.pl.

Na rynku pierwotnym sytuacja jest nieco inna. Tutaj ceny rosną umiarkowanie — średnio o około 4% rocznie. Warszawa notuje wzrost cen na poziomie 4,5% rok do roku, a Trójmiasto nawet 6%, co pokazują raporty obserwatorgospodarczy.pl i parkiet.com. Mimo tych danych, aż 56% potencjalnych nabywców spodziewa się spadku cen mieszkań, podczas gdy jedynie 13% oczekuje wzrostów. Ta rozbieżność między oczekiwaniami kupujących a realiami rynkowymi podkreślają analizy businessinsider.com.pl, forsal.pl oraz spidersweb.pl.

Rynek nadal wykazuje dużą aktywność — w maju 2025 roku codziennie rezerwowano średnio 115 mieszkań, a zapotrzebowanie na kredyty mieszkaniowe pozostaje wysokie. To znak, że mimo niepewności, chęć zakupu nieruchomości wciąż jest obecna, jak podają infor.pl i rp.pl.

Nowe przepisy o jawności cen mieszkań – co się zmienia od 11 lipca 2025?

Najważniejszą zmianą, która zaczęła obowiązywać od 11 lipca 2025 roku, jest wymóg jawnego publikowania cen mieszkań na stronach internetowych deweloperów. Ta regulacja ma na celu zwiększenie transparentności ofert oraz ułatwienie porównania cen przez kupujących, co podkreślają fxmag.pl, dobrzemieszkaj.pl i money.pl. Ceny muszą być aktualizowane na bieżąco, a ukrywanie ich będzie podlegać karom, co dla mniejszych firm deweloperskich stanowi poważne wyzwanie — wskazują serwisy se.pl oraz money.pl.

Eksperci zauważają jednak, że nowe przepisy mogą doprowadzić do rozbieżności cenowych na rynku. Deweloperzy mogą różnie interpretować wymogi dotyczące publikacji cen, stosując odmienne strategie cenowe, co opisuje tokfm.pl. Niektórzy deweloperzy narzekają na dodatkowe wymogi, jednak jednocześnie coraz chętniej proponują atrakcyjne upusty, by przyciągnąć ostrożnych klientów, jak podają parkiet.com i spidersweb.pl.

Perspektywy rynku mieszkaniowego – stabilizacja czy wzrost cen?

Wzrost kosztów budowy, ceny działek oraz rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych to główne czynniki, które utrzymują ceny mieszkań na obecnym poziomie lub powodują ich umiarkowany wzrost — informują bizblog.spidersweb.pl oraz rp.pl. W Warszawie zauważalna jest ofensywa deweloperów – liczba nowych ofert wzrosła tam o ponad 55%, co może świadczyć o rosnącej podaży na rynku pierwotnym, wynika z danych obserwatorgospodarczy.pl.

Jednak sprzedaż mieszkań zmalała o około 13%, co tworzy okazję dla kupujących, choć rynek wtórny wykazuje oznaki osłabienia, jak podaje legaartis.pl. Ekspertka Katarzyna Kuniewicz przewiduje, że bez nowych impulsów rynkowych mogą pojawić się korekty cenowe, jednak czerwcowy Indeks Zmiany Cen Mieszkań osiągnął wartość dodatnią (0,09), co sugeruje stabilizację lub niewielkie wzrosty cen — wynika z analiz forsal.pl i legaartis.pl.

Warto też mieć na uwadze ryzyko działań oszustów, którzy legalnymi, lecz nieuczciwymi metodami wymuszają obniżki cen na właścicielach mieszkań. Takie praktyki mogą wpływać na postrzeganie rynku przez kupujących i powodować dodatkową niepewność — ostrzega onet.pl.

—

Zmiany w przepisach i obecne ruchy na rynku nieruchomości sprawiają, że kupujący muszą liczyć się z większą przejrzystością, ale też większą złożonością całego procesu. Rynek ustala się na nowych zasadach, a to, jak będą kształtować się ceny mieszkań, zależy od wielu elementów – od kosztów budowy, przez decyzje deweloperów, aż po nastroje samych kupujących. Dlatego warto uważnie obserwować te zmiany, by podejmować przemyślane wybory.