Sprzedaż mieszkań w I półroczu 2025: spadek o 10%, rekordowa podaż
W pierwszej połowie 2025 roku polski rynek mieszkaniowy na siedmiu największych rynkach wykazał wyraźne oznaki spowolnienia. Deweloperzy sprzedali łącznie 18,3 tysiąca mieszkań, co oznacza spadek o około 10% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Chociaż globalna dynamika sprzedaży zwolniła, to lokalne rynki zareagowały w różny sposób – największe spadki odnotowano w Katowicach, Łodzi, Trójmieście i Wrocławiu, natomiast Kraków pozytywnie zaskoczył wzrostem sprzedaży o 12%.
- W I półroczu 2025 roku sprzedaż mieszkań deweloperskich spadła o około 10% r/r do 18,3 tys. lokali na siedmiu największych rynkach w Polsce.
- Kraków jest jedynym dużym rynkiem z wzrostem sprzedaży o 12%, podczas gdy Katowice, Łódź, Trójmiasto i Wrocław odnotowały znaczące spadki.
- Na koniec czerwca 2025 roku oferta mieszkań deweloperskich osiągnęła rekordowy poziom ponad 62 tys. lokali, co wskazuje na rosnącą podaż mimo spadającego popytu.
- Wybrane grupy deweloperskie, takie jak TAG, ROBYG, Dekpol i Marvipol, raportują spadki sprzedaży i dostosowują plany na 2025 rok do zmieniających się warunków rynkowych.
- Rynek wykazuje oznaki ostrożności nabywców, co potwierdza spadek liczby zapytań i wysokie ceny domów, szczególnie w Krakowie.
Jednocześnie oferta deweloperska osiągnęła nowy rekord, przekraczając na koniec czerwca poziom ponad 62 tysięcy mieszkań. To wyraźny sygnał, że inwestorzy wolą nieco ostrożniej podchodzić do nowych projektów, dostosowując podaż do zmieniającego się popytu. Eksperci podkreślają jednak, że pomimo dużej liczby dostępnych lokali, w Polsce wciąż brakuje setek tysięcy mieszkań, a rynek zaczyna się stabilizować po okresie intensywnego ożywienia.
Sprzedaż mieszkań w I półroczu 2025 – spadek i regionalne różnice
W pierwszych sześciu miesiącach 2025 roku deweloperzy na największych polskich rynkach sprzedali 18,3 tysiąca mieszkań, czyli o około 10% mniej niż w tym samym okresie rok wcześniej. Takie dane podaje portal wnp.pl, który szczegółowo śledzi trendy na rynku nieruchomości. Spadek ten nie jest jednak jednolity w całym kraju – według spidersweb.pl największe obniżki sprzedaży dotknęły Katowice, Łódź, Trójmiasto oraz Wrocław. To wyraźny sygnał, że poszczególne regiony reagują na warunki rynkowe w różnym tempie i z różnym natężeniem.
Na tym tle wyróżnia się Kraków – tu sprzedaż mieszkań wzrosła o 12% rok do roku, osiągając poziom 2,9 tysiąca lokali. Informacje te potwierdzają zarówno inwestycje.pl, jak i spidersweb.pl, wskazując na silną pozycję tego miasta na mapie inwestycji mieszkaniowych. Co ciekawe, mimo ogólnego spadku sprzedaży, w drugim kwartale 2025 roku odnotowano wzrost sprzedaży o 11,5% względem pierwszego kwartału, choć w ujęciu rocznym spadek sięgał aż 31,4% – takie dane publikuje strefainwestorow.pl. To sugeruje, że rynek może powoli wychodzić z okresu wyraźnego załamania.
Rekordowa podaż mieszkań i dostosowanie rynku
Na koniec czerwca 2025 roku oferta mieszkań deweloperskich w Polsce sięgnęła rekordowego poziomu – ponad 62 tysięcy lokali dostępnych na siedmiu głównych rynkach. To wzrost o 30% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego, jak informują strefainwestorow.pl oraz wnp.pl. Jednocześnie, mimo rosnącej liczby dostępnych mieszkań, na rynek trafiło 23,3 tysiąca nowych lokali, co stanowi spadek o 20% w stosunku do pierwszej połowy 2024 roku – podaje inwestycje.pl.
Eksperci z Otodom, komentując te dane dla portalu wnp.pl, wskazują, że deweloperzy coraz bardziej starają się dopasować ofertę do realnej sprzedaży, co wynika z obserwowanego uspokojenia po dynamicznym pierwszym kwartale 2024 roku. Co więcej, podaż nieruchomości staje się coraz bardziej skoncentrowana w największych miastach, co według regiodom.pl świadczy o rosnącej urbanizacji oraz zmieniających się preferencjach nabywców, którzy szukają mieszkań przede wszystkim w centrach aglomeracji.
Wyniki wybranych deweloperów i perspektywy rynku
Wśród największych graczy na rynku mieszkalnym można zauważyć różne trendy. Grupa TAG sprzedała w pierwszym półroczu 2025 roku 2033 lokale, co oznacza spadek o 3% w porównaniu do roku poprzedniego. Liczba podpisanych umów również zmalała – o 28% do poziomu około 1080. Dane te podaje parkiet.com oraz rp.pl. Łącznie z firmą ROBYG, TAG podpisała ponad 2200 umów, a na cały 2025 rok grupa planuje sprzedać 2800 mieszkań, co wynika z informacji propertynews.pl.
W mniej korzystnej sytuacji znajduje się Dekpol, który sprzedał zaledwie 13 lokali w Warszawie w pierwszym półroczu, choć planuje sprzedaż 510 mieszkań na cały rok – podaje parkiet.com. Z kolei Marvipol zanotował spadek sprzedaży o 34% rok do roku, sprzedając 168 lokali – według rp.pl.
Mimo rekordowej podaży mieszkań, eksperci z regiodom.pl zwracają uwagę na wciąż ogromny deficyt mieszkaniowy w Polsce. Na każdego tysiąca mieszkańców przypada jedynie 386 mieszkań, co jest jednym z najniższych wskaźników w Europie. Tymczasem rynek wykazuje oznaki ostrożności wśród nabywców – spidersweb.pl informuje o spadku liczby zapytań o mieszkania o 9% w drugim kwartale 2025 roku.
Warto również zauważyć, że ceny domów jednorodzinnych osiągają wysokie poziomy, zwłaszcza w Krakowie, gdzie średnia cena za metr kwadratowy dochodzi do około 11,5 tysiąca złotych. Takie ceny, jak podają forsal.pl i spidersweb.pl, wpływają na większą ostrożność potencjalnych kupujących, którzy coraz częściej decydują się na dłuższe rozważanie swoich inwestycji mieszkaniowych.
—
W pierwszej połowie 2025 roku polski rynek mieszkaniowy wyraźnie się uspokoił po burzliwym okresie ostatnich lat. Mniej mieszkań sprzedaje się mimo rekordowej podaży, co pokazuje, że zarówno deweloperzy, jak i kupujący podchodzą do transakcji z większą ostrożnością. Jednak deficyt mieszkań wciąż pozostaje poważnym problemem, a coraz więcej osób wybiera życie w dużych miastach. Wszystko to sprawia, że kolejne miesiące na rynku nieruchomości zapowiadają się naprawdę ciekawie.
