Nowe prawa właścicieli nieruchomości: rękojmia deweloperów za wady lokali

Prezydent Karol Nawrocki dokonał ważnego kroku na rzecz ochrony kupujących mieszkania i domy, podpisując nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Ta zmiana prawna, wprowadzona 21 sierpnia 2025 roku, znacząco wzmacnia pozycję właścicieli nieruchomości, rozszerzając zakres rękojmi, którą deweloperzy muszą ponosić za wady sprzedawanych lokali. Nowe przepisy mają na celu nie tylko usprawnienie procesu reklamacji, ale przede wszystkim podniesienie jakości oferowanych mieszkań i domów oraz zwiększenie ochrony konsumentów na rynku nieruchomości w Polsce.

Co dokładnie oznacza ta nowelizacja dla kupujących i sprzedających? Jak wpłynie na codzienne praktyki deweloperów i jakie konsekwencje może nieść dla całego rynku pierwotnego? W dalszej części artykułu przyjrzymy się szczegółowym zapisom ustawy oraz omówimy, jakie zmiany wprowadza i jak mogą one poprawić bezpieczeństwo transakcji na rynku nieruchomości.

Podpisanie nowelizacji – krok milowy dla właścicieli nieruchomości

W dniu 21 sierpnia 2025 roku Prezydent Karol Nawrocki podpisał nowelizację ustawy dotyczącej rękojmi deweloperów. Jest to wydarzenie, które formalnie wprowadza nowe, korzystne regulacje dla nabywców mieszkań i domów. Do tej pory kwestie odpowiedzialności deweloperów za wady techniczne lokali często pozostawiały wiele do życzenia, co skutkowało licznymi problemami właścicieli w egzekwowaniu swoich praw.

Nowelizacja rozszerza zakres rękojmi na wady lokali mieszkalnych i domów, które wcześniej mogły nie być objęte taką ochroną. Oznacza to, że każda fizyczna lub prawna wada, która pojawi się po zakupie nieruchomości, musi teraz być uwzględniona przez sprzedającego. Jak podaje portal portalsamorzadowy.pl, zmiana ta ma na celu wyeliminowanie powszechnych problemów technicznych, z którymi właściciele borykali się przez lata oraz ułatwienie dochodzenia swoich praw wobec deweloperów.

Co dokładnie zmienia nowa ustawa o rękojmi deweloperów?

Najważniejszą innowacją w nowelizacji jest wprowadzenie obowiązku objęcia rękojmią wszystkich wad fizycznych i prawnych lokali oraz domów sprzedawanych przez deweloperów. W praktyce oznacza to, że deweloperzy nie będą mogli już unikać odpowiedzialności za usterki, które ujawnią się po zawarciu umowy sprzedaży.

Dotychczasowa sytuacja, w której część wad była trudna do udowodnienia lub nie była objęta rękojmią, często powodowała długotrwałe spory i niezadowolenie ze strony nabywców. Nowe przepisy mają zmienić ten stan rzeczy, przyspieszając proces reklamacji i ograniczając konieczność rozstrzygania sporów w sądach. Zgodnie z informacjami z portalsamorzadowy.pl, zmiana ta jest odpowiedzią na liczne skargi właścicieli mieszkań i domów, którzy dotąd często pozostawali bez skutecznej pomocy prawnej.

Deweloperzy będą teraz zobligowani do pełnej odpowiedzialności za jakość oferowanych nieruchomości, co może również wymusić podniesienie standardów budowlanych i kontrolę jakości na każdym etapie inwestycji.

Znaczenie nowelizacji dla rynku nieruchomości i przyszłych nabywców

Wprowadzenie nowych przepisów jest ważnym sygnałem dla całego rynku nieruchomości. Z jednej strony zwiększa ono zaufanie do mieszkań i domów kupowanych na rynku pierwotnym, co jest korzystne dla konsumentów. Z drugiej strony, uczciwi deweloperzy mogą liczyć na poprawę reputacji i zmniejszenie liczby konfliktów z klientami.

Właściciele nieruchomości zyskają pewność, że w przypadku wykrycia wad technicznych będą mogli skutecznie dochodzić swoich praw bez obaw o długotrwałe i kosztowne spory sądowe. To z kolei może wpłynąć na poprawę jakości budownictwa, gdyż deweloperzy będą musieli bardziej dbać o standard oferowanych mieszkań i domów.

Jak wskazuje portalsamorzadowy.pl, zmiana ta wpisuje się w szerszy trend legislacyjny, który ma na celu wzmocnienie ochrony konsumentów na rynku nieruchomości. Nowelizacja ustawy o rękojmi deweloperów to krok w stronę bardziej przejrzystych i sprawiedliwych zasad, które powinny ułatwić życie zarówno nabywcom, jak i uczciwym firmom budowlanym.

Nowelizacja podpisana przez Prezydenta Karola Nawrockiego może naprawdę zmienić sposób, w jaki Polacy kupują swoje mieszkania i domy, zwiększając przy tym ich bezpieczeństwo i komfort. Już wkrótce przekonamy się, jak te zmiany wpłyną na codzienne życie właścicieli nieruchomości.