Polskie nieruchomości ustępują Czechom – czy inwestorzy wrócą nad Wisłę?
W 2025 roku doszło do zaskakującego zwrotu na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. Po raz pierwszy w historii wartość inwestycji w Polsce spadła poniżej poziomu osiągniętego w Czechach. To wydarzenie budzi pytania o przyszłość polskiego rynku, który przez wiele lat był niekwestionowanym liderem regionu. Co dokładnie stoi za tym przełomem i czy jest to tylko chwilowa anomalia, czy też zwiastun długofalowych zmian? Przyjrzyjmy się bliżej mechanizmom tego zjawiska oraz zastanówmy się, czy i kiedy kapitał ponownie popłynie nad Wisłę.
- W 2025 roku wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce po raz pierwszy była niższa niż w Czechach.
- Przyczyną jest kumulacja dużych transakcji inwestycyjnych w Czechach oraz rosnąca siła czeskich inwestorów instytucjonalnych.
- Polska przez lata była regionalnym liderem rynku nieruchomości komercyjnych.
- Zmiana ta wskazuje na możliwe przetasowania i wyzwania dla polskiego rynku nieruchomości.
- Kluczowe będzie obserwowanie, czy i kiedy inwestorzy powrócą nad Wisłę, co zależy od wielu czynników gospodarczych i inwestycyjnych.
Polska jako dotychczasowy lider rynku nieruchomości komercyjnych w regionie
Przez ostatnią dekadę Polska cieszyła się opinią najważniejszego rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. Kraj ten przyciągał zarówno inwestorów zagranicznych, jak i krajowych, którzy dostrzegali w Polsce stabilność gospodarczą oraz perspektywy dynamicznego rozwoju. Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań stały się magnesem dla funduszy inwestycyjnych, które lokowały tu ogromne środki w biura, centra handlowe, magazyny i hotele.
Silna gospodarka, rosnący popyt na nowoczesne powierzchnie komercyjne oraz relatywnie korzystne warunki prawne i podatkowe sprawiały, że Polska wypracowała pozycję regionalnego lidera pod względem wartości transakcji inwestycyjnych. Konkurencja w regionie wydawała się ustępować przed potęgą polskiego rynku, który przez wiele lat notował rekordowe wyniki i był synonimem stabilności oraz atrakcyjności inwestycyjnej.
Przełomowy rok 2025: Czechy wyprzedzają Polskę w wartości inwestycji
Sytuacja uległa jednak zmianie w 2025 roku. Z danych z 26 sierpnia 2025 roku wynika, że wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce po raz pierwszy spadła poniżej tej osiągniętej w Czechach. To wydarzenie nie jest jedynie statystycznym wyjątkiem, ale efektem kumulacji dużych transakcji w Pradze i innych czeskich miastach nad Wełtawą.
Na tę zmianę wpłynęły przede wszystkim dwa czynniki. Po pierwsze, czeski rynek nieruchomości zanotował kilka spektakularnych transakcji, które znacznie podniosły jego wartość inwestycyjną. Po drugie, coraz większą rolę odgrywają czescy inwestorzy instytucjonalni, którzy aktywnie zwiększają swoje zaangażowanie i kapitał na rynku nieruchomości. Ich rosnąca siła przyczyniła się do przesunięcia równowagi inwestycyjnej w regionie.
Jak podaje serwis parkiet.com, ta zmiana świadczy o rosnących przetasowaniach na rynku nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej. Polska, która jeszcze niedawno była niekwestionowanym liderem, musi teraz mierzyć się z nową rzeczywistością, w której konkurencja ze strony Czech jest coraz bardziej widoczna i realna.
Perspektywy dla polskiego rynku nieruchomości i możliwy powrót inwestorów
W obliczu tych zmian kluczowe staje się pytanie, czy inwestorzy ponownie skierują swoje zainteresowanie na polski rynek nieruchomości komercyjnych. Wiele zależy od stabilizacji gospodarczej oraz atrakcyjności warunków inwestycyjnych, które Polska będzie w stanie zaoferować. Wśród potencjalnych czynników przyciągających kapitał na nowo wymienia się przede wszystkim rozwój infrastruktury, nowoczesne projekty urbanistyczne oraz przyjazne regulacje prawne.
Analiza obecnej sytuacji sugeruje, że Polska musi podjąć zdecydowane działania, aby odzyskać utraconą pozycję lidera. Konieczne jest zintensyfikowanie współpracy między sektorem publicznym a prywatnym oraz stworzenie warunków sprzyjających zarówno inwestorom krajowym, jak i zagranicznym.
Warto również bacznie obserwować kolejne ruchy inwestorów instytucjonalnych oraz możliwe zmiany w polityce inwestycyjnej, które mogą wpłynąć na rynek nieruchomości. To one zadecydują o tym, czy kapitał znów zacznie płynąć nad Wisłę, czy też Czechy utrzymają przewagę, która w tym roku zaskoczyła wielu ekspertów.
Rok 2025 przynosi istotne zmiany na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie. Polska musi wykazać się elastycznością i przemyślaną strategią, aby nie tylko utrzymać swoją pozycję, ale też ją wzmocnić w szybko zmieniającym się środowisku inwestycyjnym Europy Środkowo-Wschodniej.
