SN: Podatek od garaży niemal dziesięciokrotnie wyższy, przepisy pod lupą TK

W Polsce właściciele garaży stoją obecnie przed nie lada wyzwaniem związanym z ogromną dysproporcją w opodatkowaniu ich nieruchomości. Podatek od garażu znajdującego się w osobnym budynku jest niemal dziesięciokrotnie wyższy niż od garażu wbudowanego w budynek mieszkalny. Ta różnica nie tylko budzi liczne kontrowersje, ale także zmusiła Sąd Najwyższy do skierowania sprawy do Trybunału Konstytucyjnego, który ma ocenić zgodność tych przepisów z Konstytucją RP. W efekcie właściciele nieruchomości, samorządy oraz cały rynek nieruchomości w Polsce z niecierpliwością oczekują na rozstrzygnięcie, które może znacząco wpłynąć na przyszłość opodatkowania garaży.

W niniejszym artykule przeanalizujemy, jak doszło do tej sytuacji, jakie argumenty przedstawiają obie strony oraz jakie mogą być konsekwencje ewentualnej zmiany przepisów. To ważna sprawa, która pokazuje, jak podatki od nieruchomości potrafią wpływać na codzienne decyzje inwestorów i właścicieli.

Różnice w opodatkowaniu garaży – skala problemu

Obecne regulacje podatkowe w Polsce wprowadzają znaczące zróżnicowanie w opodatkowaniu garaży – w zależności od tego, czy garaż jest wbudowany w budynek mieszkalny, czy stoi osobno. Podatek od garażu wolnostojącego jest niemal dziesięciokrotnie wyższy niż w przypadku garażu wbudowanego. Ta ogromna dysproporcja wynika przede wszystkim z interpretacji przepisów podatkowych, które różnicują stawki w zależności od formy i lokalizacji garażu.

W praktyce oznacza to, że właściciel garażu stojącego w osobnym budynku musi zapłacić znacznie więcej niż ten, który posiada garaż zintegrowany z domem. Takie rozwiązanie budzi sprzeciw wielu podatników, którzy kwestionują jego sprawiedliwość i zasadność. Jak podaje portal forsal.pl, ta różnica opodatkowania jest na tyle duża i kontrowersyjna, że sprawa została skierowana do Sądu Najwyższego, a następnie do Trybunału Konstytucyjnego.

Interwencja Sądu Najwyższego i skierowanie sprawy do Trybunału Konstytucyjnego

W 2025 roku Sąd Najwyższy podjął istotną decyzję o skierowaniu pytania prawnego do Trybunału Konstytucyjnego. Dotyczy ono zgodności przepisów podatkowych regulujących opodatkowanie garaży z zasadami zawartymi w Konstytucji RP. Decyzja ta jest efektem narastających wątpliwości dotyczących zasadności tak dużych różnic w podatku od nieruchomości między garażami wbudowanymi a wolnostojącymi.

Trybunał Konstytucyjny ma teraz za zadanie ocenić, czy obecne przepisy nie naruszają konstytucyjnej zasady równości i sprawiedliwości podatkowej. To nie tylko ważne rozstrzygnięcie dla właścicieli garaży, ale również dla samorządów lokalnych, które ustalają stawki podatkowe i mogą być bezpośrednio dotknięte skutkami ewentualnej zmiany prawa. Jak informuje forsal.pl, wynik postępowania może mieć dalekosiężne konsekwencje dla całego rynku nieruchomości w Polsce.

Potencjalne skutki dla rynku nieruchomości i właścicieli garaży

Jeśli Trybunał Konstytucyjny uzna, że obecne przepisy są niezgodne z Konstytucją, możemy spodziewać się zmiany zasad opodatkowania garaży. Taka zmiana mogłaby znacząco wpłynąć na finanse właścicieli nieruchomości, szczególnie tych, którzy posiadają garaże wolnostojące, odciążając ich z wysokich obowiązków podatkowych.

Zmniejszenie tej dysproporcji podatkowej mogłoby również wpłynąć na decyzje inwestycyjne dotyczące nieruchomości, być może zwiększając zainteresowanie budową garaży wolnostojących lub zmianą ich formy. Z drugiej strony, samorządy lokalne mogą stanąć przed wyzwaniem uzupełnienia swoich budżetów, jeśli stracą wpływy z podatków od garaży, co może wymagać od nich znalezienia nowych źródeł finansowania.

Ta sprawa wyraźnie pokazuje, jak bardzo prawo podatkowe i jego interpretacje mogą wpływać na decyzje właścicieli i inwestorów na rynku nieruchomości. Decyzja Trybunału Konstytucyjnego z pewnością wpłynie na to, jak w przyszłości będzie wyglądało opodatkowanie nieruchomości w Polsce.