Złoty pod presją mocnego dolara i globalnej awersji do ryzyka
W piątkowej sesji 26 września 2025 roku kurs dolara amerykańskiego zanotował niewielki spadek o 0,18 proc., osiągając poziom 149,52 jenów. Mimo tej korekty, dolar utrzymuje się blisko swoich najwyższych notowań od początku sierpnia, co świadczy o jego utrzymującej się sile na światowych rynkach walutowych. W efekcie, polski złoty znalazł się pod wyraźną presją, będąc poddawanym wpływom zarówno siły dolara, jak i globalnej awersji do ryzyka, która obecnie panuje na rynkach finansowych.
- Dolar amerykański osunął się o 0,18 proc. do 149,52 jenów podczas piątkowej sesji 26 września 2025, ale utrzymuje się blisko najwyższych poziomów od początku sierpnia.
- Silny dolar i globalna awersja do ryzyka wywierają presję na polski złoty, osłabiając go wobec innych walut.
- Osłabienie złotego wpływa na wzrost kosztów kredytów walutowych i może ograniczać inwestycje zagraniczne w polskim sektorze nieruchomości.
- Rynkowe nastroje i kursy walutowe pozostają kluczowymi czynnikami kształtującymi perspektywy rynku nieruchomości w Polsce.
- Według pb.pl, dalszy rozwój sytuacji będzie zależał od globalnych trendów na rynkach finansowych i zachowania dolara.
Ta sytuacja ma szczególne znaczenie dla polskiej gospodarki i sektora nieruchomości, gdzie kursy walutowe bezpośrednio przekładają się na koszty kredytów oraz warunki inwestycji zagranicznych. Zrozumienie dynamiki na rynku walutowym pozwala lepiej ocenić wyzwania i perspektywy, które stoją przed polskim rynkiem nieruchomości w najbliższych miesiącach.
Aktualna sytuacja na rynku walutowym: dolar i jen
Podczas piątkowej sesji 26 września 2025 roku, dolar amerykański osunął się nieznacznie o 0,18 proc., osiągając kurs 149,52 jenów. Choć nominalnie jest to spadek, warto zauważyć, że jest to już piąty z rzędu tydzień, w którym wartość amerykańskiej waluty rośnie względem japońskiego jena. Od początku sierpnia dolar nie schodził z bliskich maksów, co pokazuje jego stabilną pozycję na tle innych walut.
Siła dolara jest jednym z głównych czynników wpływających na sytuację polskiego złotego. W warunkach, gdy dolar utrzymuje wysoki kurs, waluty rynków wschodzących, w tym złoty, często tracą na wartości. Jak podaje portal pb.pl, do tego dochodzi globalna awersja do ryzyka, która nasila negatywne nastroje wobec walut takich jak polski złoty, co dodatkowo pogłębia presję na osłabienie lokalnej waluty.
Wpływ kursu dolara i globalnej awersji do ryzyka na polski złoty
Presja na polskiego złotego jest przede wszystkim skutkiem umocnienia dolara, który w obliczu niepewności na rynkach światowych jest traktowany jako bezpieczna przystań. Inwestorzy chętniej lokują kapitał w dolarze, co zmniejsza popyt na waluty rynków wschodzących, doprowadzając do ich osłabienia.
Globalna awersja do ryzyka powoduje odpływ kapitału z takich rynków jak Polska, co przekłada się na spadek wartości złotego. Dla rynku nieruchomości w Polsce oznacza to wzrost kosztów kredytów walutowych – wyższy kurs dolara przekłada się na droższe raty dla osób zaciągających zobowiązania w walutach obcych. Ponadto ograniczone napływy inwestycji zagranicznych mogą spowolnić rozwój nowych projektów deweloperskich, które w dużej mierze opierają się na finansowaniu z kapitału zagranicznego.
Deweloperzy i inwestorzy muszą zatem brać pod uwagę rosnącą zmienność kursów walut, która wpływa na rentowność i opłacalność ich przedsięwzięć. W obecnych warunkach kalkulacje finansowe stają się bardziej skomplikowane, a ryzyko walutowe zyskuje na znaczeniu.
Konsekwencje dla rynku nieruchomości i perspektywy na najbliższe miesiące
Osłabienie złotego w kontekście silnej pozycji dolara oraz globalnej awersji do ryzyka może doprowadzić do wzrostu kosztów finansowania inwestycji w sektorze nieruchomości. Wyższe koszty kredytów walutowych oznaczają, że osoby korzystające z takich produktów mogą napotkać na znaczące obciążenia finansowe, co z kolei może ograniczyć popyt na mieszkania, zwłaszcza w segmencie klientów zaciągających kredyty denominowane w obcych walutach.
Z drugiej strony, jeśli nastąpi stabilizacja lub poprawa nastrojów na światowych rynkach, złoty może odzyskać siłę, a warunki finansowania inwestycji mogą się poprawić. Takie zmiany przyniosłyby ulgę dla inwestorów i deweloperów, dając im większą pewność w planowaniu przyszłych działań.
Portal pb.pl przypomina, że śledzenie zmian kursów walut staje się coraz ważniejsze dla wszystkich zaangażowanych w polski rynek nieruchomości. Inwestorzy i deweloperzy, którzy potrafią dobrze odczytać te sygnały, mają większe szanse na trafne decyzje i ograniczenie ryzyka związanego z globalnymi wahaniami finansowymi. W nadchodzących miesiącach to właśnie zmienność kursów może znacząco wpłynąć na kondycję rynku nieruchomości w Polsce.
