Jak rolnicy mogą zamienić grunty na nieruchomości KOWR? Procedura i zasady
Od października 2025 roku rolnicy zyskali nową, istotną możliwość – mogą wymieniać swoje grunty na nieruchomości będące w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa. Ta zmiana, wprowadzona przez rozporządzenie ministra rolnictwa, jest odpowiedzią na dynamiczne inwestycje infrastrukturalne, a zwłaszcza na plany budowy Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK). W praktyce oznacza to, że rolnicy, którzy muszą oddać swoje ziemie pod inwestycje, otrzymają w zamian nieruchomości o porównywalnej wartości, co ma zapewnić im ochronę interesów i ułatwić wdrażanie wielkoskalowych projektów.
- Od 1 października 2025 rolnicy mogą zamieniać swoje grunty na nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.
- Procedura dotyczy terenów przeznaczonych pod budowę Centralnego Portu Komunikacyjnego i ma na celu ułatwienie inwestycji.
- Wymiana gruntów wymaga złożenia wniosku do KOWR, wyceny nieruchomości oraz podpisania umowy zamiany.
- Nowe przepisy mają zapewnić transparentność i sprawiedliwość procesu dla właścicieli gruntów.
- Inicjatywa wspiera rolników i wpływa na rozwój rynku nieruchomości oraz infrastruktury w Polsce.
Jak dokładnie wygląda ta procedura? Kto może z niej skorzystać i jakie korzyści niesie za sobą? Przeanalizujemy krok po kroku nowe przepisy i ich praktyczne zastosowanie, a także omówimy, jak ta zmiana wpływa na rynek nieruchomości i szeroko pojęte rolnictwo.
Nowe rozporządzenie ministra rolnictwa – co zmienia dla rolników?
Od 1 października 2025 roku obowiązuje rozporządzenie ministra rolnictwa, które otwiera rolnikom drogę do wymiany ich gruntów na nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (ZWRSP). Ta regulacja jest szczególnie ważna na obszarach, przez które przebiegać będzie Centralny Port Komunikacyjny – jedna z największych inwestycji infrastrukturalnych w Polsce.
Celem rozporządzenia jest nie tylko ułatwienie realizacji inwestycji, ale również zapewnienie rolnikom wsparcia w sytuacji, gdy ich dotychczasowa ziemia zostaje przeznaczona pod budowę. Dzięki temu mogą oni otrzymać w zamian nieruchomości o wartości porównywalnej do oddawanych gruntów, co ma chronić ich majątek i stabilizować sytuację gospodarczą. Jak podaje topagrar.pl, nowe przepisy mają zwiększyć transparentność całego procesu i zagwarantować sprawiedliwe warunki wymiany, eliminując wątpliwości czy kontrowersje.
Procedura zamiany gruntów – krok po kroku
Proces zamiany gruntów jest jasno określony, aby zapewnić przejrzystość i efektywność. Pierwszym krokiem dla rolnika jest złożenie wniosku do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR), który zarządza Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa. To KOWR odpowiada za koordynację całej procedury oraz wskazanie dostępnych nieruchomości, które mogą zostać zaoferowane w zamian.
Następnie przeprowadzana jest wycena zarówno gruntów rolnika, jak i dostępnych nieruchomości z zasobu państwowego. Kluczowe jest, aby zamiana odbywała się na zasadzie równowartości, co ma zapobiec ewentualnym stratam po stronie właścicieli ziemi. Po pozytywnej weryfikacji i uzgodnieniu warunków następuje podpisanie umowy zamiany, a końcowym etapem jest wpis do ksiąg wieczystych, który formalizuje zmiany własnościowe.
Ważne jest też monitorowanie całego procesu przez odpowiednie organy, które czuwają nad zgodnością działań z przepisami oraz zapobiegają nadużyciom. Jak podaje topagrar.pl, procedura została dostosowana do specyfiki terenów objętych inwestycją CPK, co ma przyspieszyć i usprawnić cały proces wymiany gruntów, minimalizując biurokratyczne przeszkody.
Znaczenie zamiany gruntów dla rynku nieruchomości i rolnictwa
Wprowadzenie możliwości zamiany gruntów na nieruchomości z zasobu państwowego to krok milowy w harmonijnym rozwoju infrastruktury oraz ochronie interesów rolników. Dla rynku nieruchomości oznacza to większą płynność i lepsze zarządzanie gruntami, szczególnie na terenach inwestycyjnych, które do tej pory mogły być trudne do zagospodarowania.
Rolnicy natomiast zyskują pewność, że ich majątek nie zostanie uszczuplony na skutek inwestycji, a wymiana gruntów umożliwia im otrzymanie nieruchomości o wartości odpowiadającej ich dotychczasowym działkom. To ważne zabezpieczenie, które może wpłynąć na stabilność ekonomiczną gospodarstw rolnych oraz na ich dalszy rozwój.
Ta inicjatywa wpisuje się w szerszy kontekst modernizacji i rozwoju infrastruktury transportowej w Polsce, który jest jednym z priorytetów rządu. Jak podaje topagrar.pl, podobne rozwiązania mogą stać się wzorem dla przyszłych regulacji dotyczących wymiany gruntów także w innych regionach kraju, co świadczy o potencjalnie szerokim wpływie tej zmiany na sektor nieruchomości i rolnictwo.
—
Nowa możliwość zamiany gruntów wprowadza jasne i uczciwe zasady, które mają pomóc rolnikom, a jednocześnie ułatwić realizację ważnych inwestycji, takich jak Centralny Port Komunikacyjny. To świeże podejście może przynieść realne korzyści zarówno dla rolnictwa, jak i rynku nieruchomości w Polsce na dłuższą metę.
