ADATEX DEWELOPER S.A. przenosi prawo użytkowania wieczystego gruntu w Chorzowie

W połowie października 2025 roku na rynku nieruchomości województwa śląskiego doszło do istotnej transakcji, która może mieć wpływ na lokalne inwestycje deweloperskie. ADATEX DEWELOPER S.A. zawarł umowę przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu w Chorzowie za kwotę 14,8 mln zł netto. To ważny krok, który nie tylko wzmacnia pozycję firmy na rynku, ale także wpisuje się w szerszy kontekst zmian dotyczących prawa użytkowania wieczystego w Polsce.

Prawo użytkowania wieczystego, choć często mylone z prawem własności, ma swoją specyfikę i podlega coraz to nowszym regulacjom prawnym. Zrozumienie tych zasad jest szczególnie ważne dla inwestorów i deweloperów, którzy coraz częściej operują na gruntach objętych tym prawem. W poniższym artykule przyjrzymy się szczegółom ostatniej transakcji ADATEX, omówimy charakterystykę prawa użytkowania wieczystego oraz zastanowimy się, jakie znaczenie mają te kwestie dla rynku nieruchomości i działalności deweloperskiej.

Transakcja ADATEX DEWELOPER S.A. – szczegóły i kontekst

16 października 2025 roku ADATEX DEWELOPER S.A. sfinalizował zakup prawa użytkowania wieczystego gruntu w Chorzowie, jednej z kluczowych miejscowości województwa śląskiego. Cena transakcyjna wyniosła 14 800 000 zł netto, co zostało oficjalnie potwierdzone i ogłoszone przez zarząd spółki dzień później, 17 października, za pośrednictwem serwisu bankier.pl. To znacząca inwestycja, która podkreśla aktywność ADATEX na regionalnym rynku nieruchomości.

Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa użytkowania wieczystego — formy prawnej bardzo zbliżonej do własności, choć ograniczonej czasowo, zwykle na okres 99 lat. Jak wyjaśnia poradnikprzedsiebiorcy.pl, użytkowanie wieczyste pozwala na korzystanie z gruntu niemal jak właściciel, jednak z pewnymi ograniczeniami, które są istotne przy planowaniu długoterminowych inwestycji.

Chociaż szczegóły dotyczące przyszłego zagospodarowania nabytego terenu nie zostały ujawnione, transakcja wpisuje się w typowy model działania deweloperskiego. Jak wskazuje mfiles.pl, prawo użytkowania wieczystego jest powszechnie wykorzystywane przez firmy do realizacji projektów mieszkaniowych lub komercyjnych, gdzie grunt stanowi podstawę do budowy i rozwoju inwestycji.

Prawo użytkowania wieczystego – charakterystyka i zmiany legislacyjne

Prawo użytkowania wieczystego to szczególna forma użytkowania gruntów, która daje posiadaczowi prawo do korzystania z nieruchomości przez określony czas, najczęściej 99 lat. W praktyce użytkownik może dysponować działką podobnie jak właściciel, ale musi pamiętać o ograniczeniach wynikających z umowy i przepisów. Poradnikprzedsiebiorcy.pl oraz cgolegal.pl podkreślają, że mimo pozornej swobody użytkowania, prawo to nie jest tożsame z własnością i podlega specyficznym regulacjom.

Od 1 stycznia 2019 roku w Polsce trwa proces stopniowego przekształcania prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności, zgodnie z ustawą z 20 lipca 2018 roku. Informacje z partnersinlaw.pl oraz powiatleczynski.pl wskazują, że właściciele takich gruntów mają obowiązek zgłaszania nabycia prawa własności w ciągu 30 dni, a także uiszczenia opłaty przekształceniowej.

Po dokonaniu przekształcenia nowi właściciele zobowiązani są do regulowania corocznej opłaty, która jest równa dotychczasowej stawce opłaty za użytkowanie wieczyste. Termin płatności przypada na 31 marca każdego roku, co potwierdzają źródła z krakow.pl i partnersinlaw.pl. Warto też zaznaczyć, że dla osób niepełnosprawnych przewidziano specjalną bonifikatę w wysokości 90% od ceny nieruchomości przy przekształceniu, jak informuje cgolegal.pl — jest to istotne wsparcie, które może ułatwić dostęp do własności gruntów.

Znaczenie przeniesienia prawa użytkowania wieczystego dla rynku nieruchomości i deweloperów

Dla deweloperów prawo użytkowania wieczystego ma ogromne znaczenie jako element procesu inwestycyjnego. Jak wskazuje mfiles.pl, to właśnie często oni są użytkownikami wieczystymi gruntów, na których realizują swoje projekty mieszkaniowe lub komercyjne. Posiadanie tego prawa umożliwia im planowanie i prowadzenie inwestycji, choć z uwzględnieniem ograniczeń i obowiązków wynikających z umowy użytkowania.

Wycena prawa użytkowania wieczystego nie jest prostym zadaniem. Według magdalenamalecka.pl opiera się ona na wartości gruntu oraz stosowaniu współczynników korygujących, a także na analizie cen transakcyjnych podobnych nieruchomości. Te czynniki są kluczowe przy negocjacjach i finalizowaniu transakcji, takich jak dokonana przez ADATEX.

Umowy deweloperskie, które często towarzyszą tak dużym transakcjom, muszą być sporządzane w formie aktu notarialnego i precyzyjnie określać m.in. sposób naliczania opłat eksploatacyjnych. Jak wynika z informacji adatex.pl, jest to niezwykle ważne, ponieważ wpływa bezpośrednio na koszty inwestycji oraz późniejszego użytkowania nieruchomości.

Należy też pamiętać o skutkach prawno-podatkowych sprzedaży prawa użytkowania wieczystego. Poradnikprzedsiebiorcy.pl zwraca uwagę, że inwestorzy i deweloperzy powinni być świadomi potencjalnych zobowiązań fiskalnych i prawnych, które mogą wynikać z takich transakcji, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w trakcie realizacji inwestycji.

—

Umowa zawarta przez ADATEX DEWELOPER S.A., na mocy której firma nabyła prawo użytkowania wieczystego do gruntu w Chorzowie za 14,8 mln zł netto, dobrze pokazuje, jak zmienia się rynek nieruchomości w Polsce. W obliczu licznych zmian prawnych związanych z przekształcaniem użytkowania wieczystego w prawo własności, takie transakcje nabierają szczególnego znaczenia. Dla deweloperów i inwestorów ten grunt to szansa na nowe projekty, choć wiąże się to też z koniecznością uważnego podejścia do kwestii prawnych i finansowych.