WASKO S.A. podpisuje warunkową umowę nabycia nieruchomości w Gliwicach

23 października 2025 roku WASKO S.A. ogłosiło podpisanie warunkowej umowy nabycia nieruchomości gruntowej w Gliwicach. Transakcja została zawarta z firmą KNOR sp. z o.o. za pośrednictwem spółki zależnej WASKO – COIG S.A. To kolejny ważny krok w realizacji strategii rozwoju firmy na rynku nieruchomości, która opiera się na aktywnym zarządzaniu majątkiem w ramach grupy kapitałowej. Warto przypomnieć, że w 2021 roku WASKO sprzedało działkę wraz z budynkiem szpitala w Piekarach Śląskich, co pokazuje konsekwencję i systematyczność działań firmy w tym obszarze.

Nabycie nieruchomości przez spółki kapitałowe wiąże się z szeregiem wymogów formalno-prawnych, między innymi koniecznością podjęcia uchwały przez wspólników oraz sporządzenia umowy w formie aktu notarialnego. W niniejszym artykule przyjrzymy się szczegółom obecnej umowy, omówimy jej prawne uwarunkowania oraz praktyczne aspekty zawierania takich transakcji na rynku nieruchomości.

Aktualna transakcja WASKO S.A. – warunkowa umowa nabycia nieruchomości w Gliwicach

23 października 2025 roku zarząd WASKO S.A. poinformował o podpisaniu warunkowej umowy nabycia nieruchomości gruntowej położonej w Gliwicach z firmą KNOR sp. z o.o. Transakcja została przeprowadzona za pośrednictwem spółki zależnej WASKO – COIG S.A., co jest zgodne z przyjętą przez grupę strategią zarządzania nieruchomościami poprzez podmioty wyspecjalizowane w tym obszarze.

Umowa jest charakterystyczna, ponieważ jest warunkowa. Oznacza to, że ostateczne skutki prawne tej transakcji uzależnione są od spełnienia określonych w umowie warunków. Takie rozwiązanie daje elastyczność obu stronom, pozwalając na zabezpieczenie interesów przed finalnym przeniesieniem własności. Jednak zgodnie z wytycznymi prawnymi, które można znaleźć na portalu poradnikprzedsiebiorcy.pl, skutek rozporządzający – czyli przeniesienie prawa własności – nie może być uzależniony od warunku. Oznacza to, że umowa warunkowa zobowiązuje strony do zawarcia umowy ostatecznej, ale sama nie przenosi prawa własności.

Transakcja ta doskonale wpisuje się w strategię WASKO S.A., która konsekwentnie rozwija swoje portfolio nieruchomości, zarządzając nim poprzez spółki zależne. Takie podejście pozwala na optymalizację procesów zarządczych i finansowych oraz zwiększa elastyczność działania grupy kapitałowej.

Historia transakcji nieruchomości w grupie WASKO – kontekst i porównanie

Patrząc na historię transakcji nieruchomości w grupie WASKO, warto przypomnieć wcześniejszą, równie znaczącą operację. 18 maja 2021 roku spółka zależna COIG S.A. zawarła umowę sprzedaży nieruchomości w Piekarach Śląskich z GABOS SOFTWARE sp. z o.o., która również należy do grupy kapitałowej WASKO S.A. Przedmiotem tamtej transakcji była działka o powierzchni 0,9410 ha wraz z budynkiem szpitala o powierzchni użytkowej ponad 2,2 tysiąca metrów kwadratowych.

Cena sprzedaży wyniosła wówczas 12 177 000 zł brutto, co świadczy o znacznym zaangażowaniu finansowym i kompleksowym podejściu do zarządzania majątkiem nieruchomościowym w grupie. WASKO S.A. posiada większościowe udziały w obu spółkach zaangażowanych w obie transakcje, co wskazuje na to, że zarządzanie nieruchomościami odbywa się w sposób skoordynowany i kontrolowany wewnątrz grupy kapitałowej.

To pokazuje, że obecna umowa nabycia nieruchomości w Gliwicach nie jest odosobnionym zdarzeniem, lecz elementem długofalowej strategii, w której spółki zależne pełnią rolę narzędzi operacyjnych do optymalnego zarządzania majątkiem firmy.

Aspekty prawne nabycia nieruchomości przez spółki – wymogi i procedury

Nabycie nieruchomości przez spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, jaką jest COIG S.A., nie jest procesem prostym i wymaga spełnienia kilku istotnych wymogów formalnych. Przede wszystkim, zgodnie z informacjami dostępnymi na poradnikprzedsiebiorcy.pl, jeśli cena nieruchomości przekracza jedną czwartą kapitału zakładowego spółki, konieczne jest podjęcie uchwały wspólników wyrażającej zgodę na zakup.

Jest to element standardowej procedury korporacyjnej, mającej na celu zapewnienie transparentności i kontroli nad działaniami zarządu spółki. Bez takiej uchwały zarząd nie może skutecznie zawrzeć umowy nabycia nieruchomości.

Kolejnym niezbędnym wymogiem jest forma aktu notarialnego umowy przenoszącej własność nieruchomości. Akt notarialny jest dokumentem, który potwierdza tożsamość stron, zabezpiecza ich prawa i formalizuje transakcję. Jest to wymóg ustawowy, który ma na celu zapobieganie sporom i niejasnościom prawnym, jak podkreślają portale wlasna-firma.pl oraz poradnikprzedsiebiorcy.pl.

W przypadku umowy warunkowej, jak ta zawarta przez WASKO, mamy do czynienia z umową przedwstępną, która sama w sobie nie przenosi własności nieruchomości, lecz zobowiązuje strony do zawarcia umowy ostatecznej, gdy warunki zostaną spełnione. To zabezpiecza interesy obu stron i umożliwia przygotowanie się do finalizacji transakcji.

Po dokonaniu nabycia nieruchomości nowy właściciel ma obowiązek złożenia informacji IN-1 w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od dnia nabycia. Jest to formalność mająca na celu aktualizację danych podatkowych i rejestrację nabycia prawa własności, co również jest istotne z punktu widzenia prawnego i podatkowego.

—

WASKO S.A. wraz ze swoją spółką zależną COIG S.A. robi kolejny krok w rozwoju na rynku nieruchomości, podpisując warunkową umowę na zakup nieruchomości w Gliwicach. Cały proces przebiega zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami korporacyjnymi, co daje pewność i przejrzystość działań. Dzięki temu firma może elastycznie zarządzać swoim majątkiem, lepiej odpowiadając na zmieniające się potrzeby rynku i nowe możliwości inwestycyjne.