Senat przyjął ustawę o portalu DOM – koniec z ukrywaniem cen mieszkań

W czwartek 6 listopada 2025 roku Senat jednogłośnie przyjął nowelizację ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego, która zapowiada prawdziwy przełom na rynku nieruchomości w Polsce. Nowe przepisy wprowadzają portal DOM – innowacyjne narzędzie, które umożliwi każdemu zainteresowanemu dostęp do rzeczywistych cen mieszkań, jakie płacą nabywcy. To długo wyczekiwana zmiana, która ma za zadanie zwiększyć transparentność i zlikwidować dotychczasowe bariery w analizie rynku nieruchomości.

Do tej pory potencjalni kupujący i sprzedający często poruszali się po rynku „na ślepo”, gdyż brakowało rzetelnych, publicznie dostępnych danych o cenach transakcyjnych. Portal DOM ma to zmienić, oferując klarowny wgląd w realną wartość mieszkań w różnych lokalizacjach i okresach. W efekcie, zarówno klienci, jak i inwestorzy, zyskają narzędzie do świadomego podejmowania decyzji, a cały rynek będzie bardziej uczciwy i przejrzysty.

Senat przyjmuje ustawę o portalu DOM – kluczowe zmiany dla rynku nieruchomości

6 listopada 2025 roku Senat bez żadnych poprawek przyjął nowelizację ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego, która przewiduje uruchomienie portalu DOM. Jednogłośne poparcie dla projektu ustawy świadczy o szerokim konsensusie politycznym i społecznym co do potrzeby zwiększenia transparentności cen na rynku nieruchomości.

Portal DOM ma umożliwić wszystkim zainteresowanym dostęp do rzeczywistych cen mieszkań płaconych przez nabywców, co do tej pory było niemożliwe lub bardzo utrudnione z powodu braku publicznie dostępnych i zweryfikowanych danych. Jak podaje serwisy.gazetaprawna.pl, celem ustawy jest przede wszystkim ograniczenie praktyk ukrywania faktycznych cen nieruchomości oraz poprawa jakości informacji dostępnych dla uczestników rynku. To z kolei ma przyczynić się do stabilizacji rynku i zwiększenia zaufania klientów do transakcji.

Dlaczego portal DOM to przełom dla kupujących i sprzedających?

Brak transparentnych danych o faktycznych cenach transakcyjnych przez lata stanowił spory problem zarówno dla kupujących, jak i dla sprzedających. Bez rzetelnych informacji trudno było obiektywnie ocenić realną wartość mieszkań, co mogło prowadzić do zawyżonych cen, a nawet ryzyka zawarcia niekorzystnych umów.

Dzięki portalowi DOM każdy zainteresowany będzie mógł łatwo zweryfikować, ile faktycznie płacono za lokale w określonych lokalizacjach i w danym czasie. To znacząco zwiększy bezpieczeństwo transakcji i pozwoli uniknąć pułapek cenowych. Co więcej, dostęp do takich danych powinien wpłynąć na stabilizację rynku, ponieważ ograniczy spekulacje cenowe i ułatwi trafniejsze przewidywanie trendów rynkowych.

Wprowadzenie portalu DOM wpisuje się w szersze działania legislacyjne, które mają na celu ochronę nabywców i podniesienie przejrzystości rynku nieruchomości. To jeden z elementów szerszej strategii, która dąży do uczciwszych i bardziej otwartych relacji między stronami transakcji.

Co dalej? Harmonogram wdrożenia i oczekiwania rynku

Po przyjęciu ustawy przez Senat, kolejnym krokiem jest podpis prezydenta i publikacja aktu prawnego, co formalnie rozpocznie proces wdrożenia portalu DOM. W najbliższych miesiącach przewidywane są prace nad szczegółowymi regulacjami technicznymi oraz organizacyjnymi, które określą sposób funkcjonowania i zakres danych udostępnianych przez portal.

Eksperci rynku nieruchomości mają nadzieję, że portal DOM szybko stanie się ważnym narzędziem analitycznym, które wesprze inwestorów, kupujących i sprzedających w podejmowaniu bardziej świadomych decyzji. Przejrzystość i dostęp do rzetelnych informacji są bowiem fundamentem zdrowego i stabilnego rynku nieruchomości.

W najbliższym czasie warto zwrócić uwagę na kolejne informacje o terminach uruchomienia portalu i rodzaju danych, które się tam pojawią. To właśnie te detale zdecydują, jak przydatne i skuteczne okaże się to narzędzie, które ma szansę znacząco zmienić polski rynek mieszkaniowy.