Senat przyjął ustawę o portalu DOM – koniec z ukrywaniem cen mieszkań
W czwartek 6 listopada 2025 roku polski Senat jednogłośnie przyjął nowelizację ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego, wprowadzającą portal DOM – innowacyjny system, który umożliwi sprawdzanie rzeczywistych cen mieszkań płaconych przez nabywców. To bezprecedensowa zmiana na rynku nieruchomości, mająca na celu zwiększenie przejrzystości oraz ułatwienie orientacji zarówno kupującym, jak i sprzedającym. Dzięki temu narzędziu rynek ma stać się bardziej uczciwy, a decyzje zakupowe – świadome i oparte na rzetelnych danych.
- Senat RP przyjął 6 listopada 2025 roku nowelizację ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego bez poprawek.
- Ustawa wprowadza portal DOM – oficjalny system umożliwiający sprawdzanie rzeczywistych cen mieszkań płaconych przez nabywców.
- Celem portalu jest zwiększenie transparentności rynku nieruchomości i przeciwdziałanie ukrywaniu faktycznych cen transakcyjnych.
- Nowe przepisy mają ułatwić kupującym podejmowanie świadomych decyzji oraz ograniczyć spekulacje cenowe.
- Ustawa spotkała się z jednomyślnym poparciem, co wskazuje na polityczne wsparcie dla poprawy przejrzystości rynku.
Do tej pory brakowało centralnego rejestru, który pozwalałby zweryfikować faktyczne ceny transakcyjne, co często utrudniało kupującym porównanie ofert i prowadziło do zawyżania cen. Portal DOM ma temu przeciwdziałać, eliminując możliwość ukrywania rzeczywistych wartości nieruchomości i wzmacniając transparentność całego procesu.
Geneza i cel ustawy o portalu DOM
Nowelizacja ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego, przyjęta przez Senat bez żadnych poprawek, jest efektem rosnącej potrzeby uporządkowania rynku nieruchomości i zwiększenia jego transparentności. Wprowadzenie portalu DOM oznacza szybkie wdrożenie nowych przepisów, które mają ułatwić dostęp do danych o faktycznych cenach mieszkań.
Głównym celem ustawy jest stworzenie oficjalnego systemu, w którym będą gromadzone informacje o rzeczywistych cenach zapłaconych przez nabywców. Do tej pory brakowało takiego centralnego rejestru, co utrudniało rzetelną analizę rynku i prowadziło do sytuacji, w których kupujący nie mieli pełnej wiedzy o realnej wartości nieruchomości.
Jak podaje serwis GazetaPrawna.pl, inicjatywa ta ma przeciwdziałać praktykom ukrywania cen nieruchomości, które do tej pory komplikowały podejmowanie świadomych decyzji zakupowych. Dzięki portalowi DOM kupujący zyskają narzędzie do porównania ofert i uniknięcia przepłacania, a rynek stanie się bardziej przejrzysty i uczciwy.
Jak działa portal DOM i jakie zmiany przyniesie dla rynku nieruchomości?
Portal DOM będzie oficjalnym narzędziem, do którego będą trafiać dane o faktycznych cenach transakcyjnych mieszkań. Informacje te będą dostępne dla wszystkich zainteresowanych stron – zarówno dla kupujących, sprzedających, jak i pośredników nieruchomości. To właśnie ta otwartość i dostępność danych stanowić będzie rewolucję na rynku.
Dzięki portalowi nabywcy będą mogli w prosty sposób zweryfikować, ile faktycznie kosztują mieszkania w interesującej ich lokalizacji. Pozwoli to na podejmowanie bardziej świadomych decyzji zakupowych oraz na skuteczniejsze negocjacje cenowe, które do tej pory często opierały się na domysłach lub niepełnych informacjach.
Sprzedający oraz pośrednicy nieruchomości również staną przed wyzwaniem dostosowania się do nowej rzeczywistości, gdzie transparentność jest kluczowa. W efekcie można spodziewać się stabilizacji cen, ponieważ ograniczona zostanie możliwość spekulacji oraz sztucznego zawyżania wartości nieruchomości.
Jak podkreśla GazetaPrawna.pl, wprowadzenie portalu DOM to krok nie tylko w stronę większej transparentności, ale również cyfryzacji i uporządkowania rynku nieruchomości, co jest oczekiwane przez wielu uczestników rynku oraz ekspertów.
Reakcje rynku i perspektywy na przyszłość
Przyjęcie ustawy jednogłośnie przez Senat świadczy o szerokim poparciu politycznym dla inicjatywy zwiększenia transparentności na rynku nieruchomości. To rzadki przykład konsensusu, który odzwierciedla potrzebę zmian i oczekiwania społeczne.
Eksperci rynku nieruchomości przewidują, że portal DOM może znacząco zmienić zachowania zarówno kupujących, jak i sprzedających. Dzięki zmniejszeniu asymetrii informacji zaufanie do rynku powinno wzrosnąć, co jest fundamentem zdrowych transakcji i stabilnego rozwoju sektora.
W dłuższej perspektywie nowy system może przyczynić się do stabilizacji cen mieszkań oraz ograniczenia nieuczciwych praktyk, które przez lata komplikowały życie uczestnikom rynku. Jednak kluczowe będzie teraz szybkie i sprawne wdrożenie portalu, a także edukacja użytkowników – zarówno klientów, jak i profesjonalistów – aby maksymalnie wykorzystać potencjał nowego narzędzia.
GazetaPrawna.pl zwraca uwagę, że powodzenie portalu DOM będzie zależało od tego, czy uda się zapewnić aktualne, wiarygodne i łatwo dostępne dane oraz od tego, jak rynek przyjmie tę nową jakość w obrocie nieruchomościami. To zmiana, na którą wielu czekało – i która może naprawdę odmienić polski rynek mieszkań.
