Ożywienie na rynku wtórnym nieruchomości i pierwsze podwyżki cen w 2025

Październik 2025 roku zaskoczył uczestników rynku nieruchomości wtórnych w największych polskich miastach. Po długim okresie względnej stabilizacji, a nawet spadków cen, nagle pojawiły się pierwsze sygnały ożywienia – zarówno w postaci zwiększonej liczby transakcji, jak i podwyżek cen mieszkań z drugiej ręki. Co więcej, jednoczesne kurczenie się dostępnej oferty sprawiło, że kupujący zaczęli działać szybciej i bardziej zdecydowanie. Eksperci portalu GetHome.pl zauważają, że to może być początek nowej fazy na rynku, gdzie dotychczasowa równowaga zaczyna ustępować miejsca umiarkowanym wzrostom, a dynamika handlu mieszkaniami wtórnymi zyskuje na sile.

W dalszej części artykułu przyjrzymy się, dlaczego właśnie teraz nastąpiło to przełamanie, jak kształtują się trendy popytu i podaży oraz jakie konsekwencje może mieć to dla kupujących i sprzedających. Czy to tylko chwilowa anomalia, czy początek trwałej zmiany? Zapraszam do lektury.

Październik 2025 – moment przełomowy na rynku wtórnym

W październiku 2025 roku rynek wtórny mieszkań w większości polskich metropolii wyraźnie ożył. Po miesiącach stagnacji, a nawet delikatnych spadków liczba sprzedanych lokali zaczęła systematycznie rosnąć, co jest sygnałem, że kupujący wracają do aktywności. Jednym z powodów tego zjawiska jest kurcząca się oferta mieszkań dostępnych na sprzedaż. Mniej dostępnych lokali powoduje, że rośnie konkurencja wśród zainteresowanych, co z kolei przekłada się na wzrost popytu.

Co ważne, w części dużych miast odnotowano pierwsze od dłuższego czasu podwyżki cen mieszkań z rynku wtórnego. To wyraźny znak, że rynek zaczyna się przesuwać z fazy stabilizacji w kierunku umiarkowanego wzrostu wartości nieruchomości. Jak podaje portal bankier.pl, eksperci portalu GetHome.pl wskazują te zmiany jako początek nowego trendu, który może nadać rynkowi nową dynamikę po okresie niepewności i spowolnienia.

Przyczyny ożywienia i podwyżek cen na rynku wtórnym

Zaobserwowane ożywienie i podwyżki cen nie pojawiły się bez powodu. Jednym z głównych czynników jest kurcząca się oferta mieszkań na rynku wtórnym. Mniej dostępnych lokali to w dużej mierze efekt mniejszej liczby sprzedających, którzy z różnych względów – na przykład w obliczu niepewności ekonomicznej lub oczekiwań dalszych zmian cen – wstrzymują się z wystawianiem swoich mieszkań na sprzedaż.

Z drugiej strony, rosnący popyt napędzają przede wszystkim osoby, które z różnych powodów nie zdecydowały się na zakup nowych mieszkań od deweloperów. Szukają one tańszych lub bardziej atrakcyjnych lokalizacji, które często mogą znaleźć właśnie na rynku wtórnym. Taka grupa nabywców, szukających alternatyw, powoduje wzrost zainteresowania i przyspieszenie decyzji zakupowych.

Eksperci GetHome.pl podkreślają, że pojawiające się podwyżki cen w niektórych miastach to pierwszy wyraźny sygnał, iż rynek wtórny zaczyna odzyskiwać swoją dynamikę po okresie stagnacji. Wcześniejsze miesiące charakteryzowały się raczej stabilizacją cen, a nawet ich spadkami. Teraz jednak ta tendencja zaczyna się odwracać – ceny zaczynają rosnąć, choć na razie umiarkowanie i lokalnie.

Co oznacza ożywienie dla kupujących i sprzedających?

Zmiany na rynku wtórnym mają różne implikacje dla kupujących oraz sprzedających. Dla osób poszukujących mieszkań rosnące ceny oznaczają konieczność szybszego podejmowania decyzji zakupowych oraz przygotowania większego budżetu. W sytuacji, gdy podaż jest ograniczona, a popyt rośnie, zwlekanie z decyzją może skutkować utratą okazji lub koniecznością zaakceptowania wyższej ceny.

Sprzedający natomiast mogą liczyć na korzystniejsze warunki sprzedaży. Zwiększone zainteresowanie ich ofertami pozwala na lepsze negocjacje i szybsze finalizowanie transakcji. Mimo to, należy pamiętać, że konkurencja na rynku nadal jest obecna, choć umiarkowana – nie mamy do czynienia z rynkiem sprzedającego na pełnych obrotach, a raczej z etapem przejściowym.

Eksperci portalu GetHome.pl wskazują, że obecna sytuacja to początek nowego rozdziału w historii rynku wtórnego nieruchomości w Polsce. Rynek ten będzie prawdopodobnie bardziej aktywny niż w ostatnich miesiącach, choć nadal z zachowaniem ostrożności i uwzględnieniem czynników makroekonomicznych oraz polityki kredytowej banków.

W nadchodzących miesiącach warto mieć oko na to, jak potoczą się dalsze losy rynku wtórnego mieszkań – czy wzrost się utrzyma i czy rynek znów nabierze tempa. Dla tych, którzy myślą o kupnie lub sprzedaży, obecne zmiany mogą być impulsem do zastanowienia się nad swoimi planami i decyzjami.