Deweloperzy kuszą promocjami, ale mieszkania mogą zdrożeć w 2026 roku
Na rynku mieszkaniowym w Polsce panuje niespodziewany optymizm, mimo licznych wyzwań gospodarczych, które towarzyszą branży od dłuższego czasu. Według najnowszego odczytu indeksu nastrojów firm deweloperskich, przygotowanego przez portal Tabelaofert.pl i opublikowanego 17 listopada 2025 roku, aż 44,1% deweloperów przewiduje wzrost sprzedaży mieszkań w nadchodzących miesiącach. To sygnał, że mimo niepewności i rosnących kosztów, firmy te wierzą w dobrą kondycję rynku na przełomie roku.
- 44,1% deweloperów spodziewa się wzrostu sprzedaży mieszkań w najbliższych miesiącach (Tabelaofert.pl).
- Deweloperzy oferują promocje i rabaty, by zwiększyć sprzedaż pod koniec 2025 roku.
- W kolejnych kwartałach 2026 roku ceny mieszkań mogą wzrosnąć z powodu rosnących kosztów budowy i czynników makroekonomicznych.
- Rynek nieruchomości pozostaje dynamiczny, a decyzje zakupowe powinny uwzględniać prognozy cenowe.
- Optymizm deweloperów nie wyklucza ryzyka wzrostu cen, co może wpłynąć na dostępność mieszkań.
W odpowiedzi na optymistyczne prognozy, deweloperzy ruszyli z intensywnymi akcjami promocyjnymi, kusząc klientów atrakcyjnymi rabatami oraz dodatkowymi bonusami. Celem jest nie tylko zwiększenie sprzedaży przed końcem roku, ale też zamknięcie 2025 roku z solidnym wynikiem finansowym. Jednak eksperci ostrzegają, że choć obecna sytuacja wygląda korzystnie, w kolejnych kwartałach mogą pojawić się podwyżki cen mieszkań, które będą wynikiem rosnących kosztów budowy i presji makroekonomicznych. Jak zatem kształtuje się obecna sytuacja na rynku i jakie są perspektywy na najbliższe miesiące? Przyjrzyjmy się najważniejszym trendom.
Obecna sytuacja na rynku deweloperskim – optymizm i promocje
Na zakończenie 2025 roku polscy deweloperzy prezentują się w wyjątkowo dobrych nastrojach. Jak wynika z najnowszego odczytu indeksu nastrojów firm deweloperskich, przeprowadzonego przez portal Tabelaofert.pl, blisko połowa firm spodziewa się wzrostu sprzedaży mieszkań w najbliższym okresie. Wskaźnik ten, wynoszący dokładnie 44,1%, wskazuje na rosnącą pewność siebie branży, która zdaje się wychodzić z dotychczasowych trudności.
W odpowiedzi na ten optymizm deweloperzy zdecydowanie zwiększyli tempo działań marketingowych. W praktyce oznacza to atrakcyjne promocje, rabaty sięgające nawet kilku procent ceny mieszkania, a także dodatkowe bonusy, takie jak wykończenie pod klucz czy miejsce parkingowe w cenie. Jak podaje rp.pl, celem tych kampanii jest maksymalizacja sprzedaży przed końcem roku oraz wykorzystanie korzystnego klimatu rynkowego, mimo że rynek wciąż pozostaje wymagający i nie brakuje na nim wyzwań.
Przyczyny optymizmu deweloperów i czynniki ryzyka cenowego
Skąd zatem bierze się ten optymizm? Przede wszystkim z kilku istotnych przesłanek. Po pierwsze, obserwujemy stabilizację popytu na mieszkania – coraz więcej osób decyduje się na zakup własnego lokum, widząc w nim bezpieczną inwestycję. Po drugie, sytuacja finansowa części klientów ulega poprawie, co jest efektem m.in. stabilizacji rynku pracy oraz rosnących płac w niektórych sektorach.
Jednak obok pozytywnych sygnałów pojawiają się również powody do ostrożności. Już teraz widać, że w kolejnych kwartałach 2026 roku ceny mieszkań mogą zacząć rosnąć. To efekt kilku czynników – przede wszystkim wzrostu kosztów materiałów budowlanych oraz robocizny, które od dłuższego czasu utrzymują się na wysokim poziomie. Do tego dochodzą zmiany makroekonomiczne, takie jak inflacja oraz aktualne tendencje w polityce monetarnej, które mogą skutkować podwyżkami stóp procentowych. Jak podaje rp.pl, mimo obecnych promocji, deweloperzy przygotowują się na konieczność podniesienia cen, co będzie miało wpływ na decyzje zakupowe klientów w przyszłości.
Perspektywy rynku mieszkaniowego na 2026 rok
Końcówka bieżącego roku zapowiada się intensywnie dla deweloperów, którzy chcą wykorzystać pozytywne nastroje i sprzedać jak najwięcej mieszkań. Jednak patrząc na prognozy na 2026 rok, widać wyraźną tendencję do wzrostu cen nieruchomości. Taka sytuacja może sprawić, że dostępność mieszkań stanie się ograniczona dla części kupujących, zwłaszcza tych, którzy liczą na utrzymanie obecnych cen.
Dlatego też eksperci radzą, aby osoby planujące zakup mieszkania rozważyły obecne promocje jako okazję do skorzystania z korzystniejszych warunków. Decyzje zakupowe warto podejmować z myślą o możliwych zmianach cen w najbliższych kwartałach, które mogą znacząco wpłynąć na budżet. Jak podkreśla rp.pl, rynek nieruchomości pozostaje bardzo dynamiczny i wymaga stałego monitorowania trendów, by podejmować świadome i przemyślane decyzje.
Choć nie brakuje wyzwań i ryzyka, deweloperzy w Polsce kończą ten rok z dużym optymizmem, napędzanym stabilnym popytem i intensywnymi promocjami. Przyszłe miesiące mogą jednak przynieść spore zmiany, zwłaszcza jeśli chodzi o ceny mieszkań, dlatego zarówno sprzedający, jak i kupujący powinni uważnie śledzić, co dzieje się na rynku.
