Obowiązkowa kontrola nieruchomości do 30 listopada – co musisz wiedzieć?

Każdy właściciel i zarządca nieruchomości w Polsce stoi przed ważnym obowiązkiem, którego termin upływa już 30 listopada. Główny Inspektorat Nadzoru Budowlanego (GINB) przypomina o konieczności przeprowadzenia okresowej kontroli stanu technicznego budynku. To nie tylko formalność – niedopełnienie tego obowiązku może prowadzić do surowych konsekwencji prawnych, włącznie z karą grzywny, a nawet pozbawienia wolności, zgodnie z art. 93 pkt 8 ustawy – Prawo budowlane.

Dlaczego właśnie teraz kontrola jest tak ważna? Okres jesienno-zimowy to czas, gdy zmienne warunki atmosferyczne – mróz, śnieg i wilgoć – szczególnie obciążają konstrukcję budynków. Z tego powodu regularne przeglądy techniczne nie tylko pomagają zapobiegać awariom, ale także chronią życie i zdrowie mieszkańców oraz użytkowników nieruchomości. To wyraźne przypomnienie, że zarządzanie nieruchomością to odpowiedzialność, której nie można lekceważyć, szczególnie gdy zbliża się sezon, w którym budynki są najbardziej narażone na uszkodzenia.

Obowiązek kontroli technicznej nieruchomości – co mówi prawo?

Podstawą prawną wymogu przeprowadzenia okresowej kontroli stanu technicznego budynków jest art. 93 pkt 8 ustawy – Prawo budowlane. Ten przepis jednoznacznie nakłada na właścicieli i zarządców nieruchomości obowiązek zadbania o regularne przeglądy techniczne. To nie tylko kwestia troski o stan budynku, ale także wymóg prawny, którego należy bezwzględnie przestrzegać.

GINB w swoim najnowszym komunikacie podkreśla, że ostateczny termin wykonania kontroli upływa 30 listopada 2025 roku. Jest to data graniczna, po której brak wykonania takiego przeglądu może skutkować poważnymi konsekwencjami. Przekroczenie terminu niesie ryzyko nałożenia kary grzywny, a w skrajnych przypadkach nawet pozbawienia wolności – co pokazuje, jak poważnie ustawodawca traktuje bezpieczeństwo budynków i ich użytkowników.

Ważne jest, by pamiętać, że okres jesienno-zimowy, na który przypada termin kontroli, to czas szczególnego zagrożenia dla konstrukcji budynków. GINB przypomina, że zmienne warunki pogodowe sprzyjają uszkodzeniom i osłabieniu elementów nośnych, co znacząco zwiększa ryzyko awarii i niebezpieczeństw.

Dlaczego okres jesienno-zimowy wymaga szczególnej uwagi?

Sezon jesienno-zimowy to okres, w którym budynki są poddane wyjątkowo trudnym warunkom. Mróz, śnieg, a także wilgoć działają destrukcyjnie na materiały budowlane i konstrukcje nośne. W tym czasie nawet drobne usterki mogą szybko przerodzić się w poważne problemy techniczne.

Osłabienie elementów nośnych, które może pojawić się właśnie w tym sezonie, zwiększa ryzyko awarii, które nie tylko narażają mienie, ale przede wszystkim stwarzają zagrożenie dla zdrowia i życia mieszkańców oraz użytkowników obiektu. Dlatego tak ważne jest, aby kontrole techniczne przeprowadzać regularnie i ze szczególną starannością właśnie przed i w trakcie zimy.

Jak podkreśla GINB, właściciele i zarządcy nieruchomości powinni zwrócić szczególną uwagę na te aspekty podczas nadchodzącego terminu kontroli. Wczesne wykrycie uszkodzeń pozwala na ich szybkie usunięcie, co jest kluczowe dla utrzymania bezpieczeństwa i trwałości budynków. To nie tylko kwestia formalności, ale realne działanie na rzecz ochrony zdrowia i życia ludzi.

Konsekwencje niewywiązania się z obowiązku i praktyczne wskazówki dla właścicieli

Niewykonanie okresowej kontroli technicznej niesie za sobą poważne konsekwencje prawne. Jak wskazuje prawo budowlane, właściciele i zarządcy, którzy nie przeprowadzą takiego przeglądu, mogą zostać ukarani grzywną, a w skrajnych przypadkach nawet karą pozbawienia wolności. To pokazuje, że kwestia ta nie jest jedynie formalnością, lecz obowiązkiem, którego zaniedbanie może mieć poważne reperkusje.

W praktyce właściciele i zarządcy powinni planować kontrole z odpowiednim wyprzedzeniem, korzystając z usług wykwalifikowanych specjalistów. Znalezienie rzetelnego eksperta i umówienie terminu pozwoli uniknąć stresu związanego z nagłym przypomnieniem o obowiązku i ryzyka prawnego. Co więcej, regularne przeglądy i konserwacje to nie tylko wymóg ustawowy, ale także inwestycja w bezpieczeństwo i wartość nieruchomości – dobrze utrzymany budynek to mniejsze ryzyko awarii i wyższa atrakcyjność na rynku.

GINB przypomina, że termin 30 listopada jest ostateczny. Odkładanie obowiązku na ostatnią chwilę jest ryzykowne i niezalecane. Lepiej zaplanować kontrolę wcześniej, by mieć pewność, że nieruchomość jest bezpieczna i zgodna z obowiązującymi przepisami. W ten sposób można uniknąć problemów prawnych i technicznych, a także zapewnić spokój sobie i użytkownikom budynku.

—

Nadchodzący termin kontroli technicznej to ważny moment dla każdego, kto dba o nieruchomość. To szansa, by dzięki wiedzy i odpowiedzialnym działaniom zadbać o bezpieczeństwo i trwałość budynków, zwłaszcza w wymagającym jesienno-zimowym okresie. Warto pamiętać o tym terminie – to troska, która przekłada się na komfort i spokój wszystkich mieszkańców i użytkowników.